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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/257件〜・Udemy講師★4.1/4,151人〜・ココナラ不動産相談★4.9/180件〜。著書/共著20冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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普通借家制度は
歴史的に言うと
住宅難民を出さないための
制度でした。
それも戦時立法です。
普通借家制度は
入居者保護しすぎです。
今は平時です。
普通借家制度の役割は
終わったのではないでしょうか。
確かに
今でも住宅弱者*はいます。
（民間の賃貸を借りにくい人たち）
ですが
住宅弱者の問題は
福祉の問題です。
小規模な大家さんが
リスクを負う問題ではないのです。
そのため
定期借家制度で
問題はありません。
そもそも家は余っている時代です。
大家さんとしては
契約や入居ルールを守る入居者さんに
部屋を長く借りて欲しいのです。
でも
契約や入居ルールを
守らない人は退去して
ほしいだけなのです。
入居者さんも
一般的に立退料目的で
賃貸住宅を借りるわけでは
ないのです。
両者にとって
定期借家制度は
Win-Winの
契約形式なのです。
