擁壁物件は、その擁壁の状態によっては建て替え時に造り直すことになり、その費用は1,000万円を超えることも。不動産会社の方もこのくらいの情報しか持っていないの…
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相談事例
![迫る電線](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/10/1c5893bf0dcd05e876018f776791146c-760x400.png)
埼玉県某市.新築1階と3階が埋まらない!!
せっかくの新築なのに、なかなか満室にならないと焦りますよね...。私道に面している物件なのに、私道持ち分を持っていない物件を買うとなると不安ですよね。…
![擁壁物件](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/09/IMG_9051-760x400.jpg)
神奈川県某市.擁壁物件で再建築不可!?
売却を検討しようと地元の不動産会社に現地に来てもらったら、擁壁が古いので再建築できないかもしれない・・・ようなことをボソっと言われました。このままリフォームし…
![私道イメージ](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/06/24490720_m-760x400.jpg)
東京都某区.私道持ち分の売買価格はいくら?
私道に面している物件なのに、私道持ち分を持っていない物件を買うとなると不安ですよね。なぜなら、所有者であるあなた自身はもちろん、アパートの場合はその入…
![崖地で新築企画](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/03/IMG_7283-e1678262881944-760x400.jpg)
神奈川県某市.土地から新築(崖地)
はじめて行った駅でしたが再開発が進んでいてびっくり。海老名駅ほどではないのですが、そんな感じ(?)です。駅徒歩9分ですから立地はまずます。ですが、崖地です。…
![](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2024/05/693cf8b32e950abee62f9eada0cce312.png)
![再建築不可アパート](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/03/line_oa_chat_230307_162554-e1678174308713-760x400.jpg)
東京都某区.再建築不可アパート
東京23区、山手線の外とは言え、その区では中心地。ザ・〇〇荘のような風呂なしの和室アパート(トイレは各部屋になる)です。家賃も立地を考えると安いのです…
![土地から新築企画の現地同行](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/03/IMG_7523-760x400.jpg)
埼玉県某市.土地から新築企画の現地同行
埼玉県某市。2線乗り換え駅から5分程度と好立地。線路脇とは言え高架なので振動の心配はそこまでなさそう。眺望も良くはないけれど、利便性重視の単身者向けなら気にす…
![土地から新築企画の現地同行](https://ooyajuku.com/wp-content/uploads/2023/03/FqBazLhagAAcyQs-760x400.jpeg)
埼玉県某市.土地から新築企画の現地同行
埼玉県某市。駅徒歩20分近いけれど大学徒歩2分。学生向けの企画が狙い通り行けばいいけれど(間取り・設備・家賃設定など)。良くある失敗パターンは、土地仲…