不動産実務検定のテキスト入手方法４選
不動産実務検定のテキストは、一般向けに単体で市販されていません。申し訳ありません。資格認定団体は、一般財団法人日本不動産コミュニティー（当塾を主宰…
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管理会社まかせでは満室にならない５つの理由
管理会社の方から空室対策の提案をしてきたことはありますか？ ありませんよね。基本的に、管理会社は受け身です。「管理」会社ですから仕方ありません。（？）…
不動産投資でキャッシュ・フローを捨てるべき３つの理由
はじめに）この記事は、既に平均以上の所得や余裕資金がある方が対象にしています。ご注意ください。あなたは、不動産投資でキャッシュ・フローを得る…
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会員さんの個別相談は、私も勉強になります（気づきが得られる）。今回シェアするのは、良くある営業トークの捉え方です。良くあるものなので、私は…
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会員さんの個別相談は、私も勉強になります（気づきが得られる）。今回は「積算評価」について、シェアします。結論は、積算評価の計算方法に…
賃貸併用住宅ってどうなんですか？
住宅ローンで賃貸併用住宅を手に入れたら、長期で低金利のローンで自宅も賃貸物件も手に入る夢のようなプランですよね。その割には、あまり流行っていないのは…
入居者の誕生日にプレゼントを贈る大家ってキモくないですか？
キモい大家さんがプレゼント贈るとキモいです。そうでない大家さんなら大丈夫です。キモい大家と大丈夫な大家さんの明確な違いを回答しました。ht…
民泊ってぶっちゃけアリですか？
民泊は上手く運営できると家賃の３倍の収益力がありますが、どのように運営するのかが問題です。私は、閑散期に限って自分や家族等で運営できるのならオススメ…
夫が亡くなった後のために何を勉強したらいいですか？
土地を守る地主さんなら、その次の世代に引き継ぐための勉強が必要ですよね。資格取得を１つの目安になるので５種類を紹介しました。地主でなければ全部売却し…
安く物件を買うのに後期高齢者を狙うのはありですか？
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築古物件の瑕疵を見逃してトラブルにならないか心配なんですけれど？
築古物件は満室にできるか不安ですよね。と築古物件は、何かしら劣化や不具合はあります。だから安いのですが、それでも限度がありますよね。瑕疵を見逃さない…
築古物件の競争力やコンセプトづくりはどうしたらいいですか？
築古物件は満室にできるか不安ですよね。とはいえ、あまりに変なコンセプトにして市場から受け入れられないのも困ります。そこで、まずはこのあたりから〜とい…
中古アパート購入後のリフォームはどのように考えたらいいですか？
家賃の値上げを禁止する法律は良くある失敗談で「中古物件購入後の思わぬ修繕費」があります。事前に調査や見積もりがあるといいのですが、そうもいきませんよ…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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