地図上のデータだけでは見えない「確実性」を拾いに行く：ステップアップ・ケーススタ…
2026年1月25日(日) 神奈川県藤沢市某所にて、土地見学会と新築企画セミナーを開催しましたので、開催レポートをお届けします。開催概要…
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会社員は年収1,200万円を超えるまで節税を考えてはいけない
12月なので年末調整だとか確定申告だとかの準備で、会社員なら総務部などから、事業をされているなら税理士などから、税金の話が来ますよね。私も、…
アパート・マンション経営で失敗する５つの理由と回避策
アパート・マンション経営による家賃収入で左うちわ生活を夢見る...その一方で失敗したときのことを考えると、カンタンには手を出せませんよね。ここでは失敗…
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サービス付き高齢者向け賃貸って実際のところどうなんですか？
いわゆるサ高住は規模的に地主向けで、小規模地主やサラリーマン大家さんが手を出せるものではないってことを解説しました。https://you…
水道光熱費込みの入居募集、実際のところは？
家賃に水道光熱費を含める契約形態は、シェアハウスでは一般的ですが、通常のアパート等では、実務的にどうなのかを回答しました。https://…
繁忙期必見! 数字や具体例でみる決まる物件×決まらない物件 大家さんが自らできる…
自分の物件が決まりやすいかどうか判断指標を持ち、改善策が打てるようになり満室経営を実現できるようになります。2/19(土)18:30〜オンラインセミ…
家具・家電付き賃貸は空室対策に有効なのか？
家具・家電付き賃貸は大手が手掛けていますが、個人大家さんも有効なのか？有効だとしたら、どのレベル感の家具類で家賃はどのくらいUP出来るのか？を回答し…
旧耐震基準の戸建は買ってはいけないのは本当か？
旧耐震基準（昭和56年5月31日までの建築確認により建築された建物）の戸建は買ってはいけないと言われています。確かに耐震性に難がありますが、そこを改…
正直不動産をNHKがドラマ化…実務に役立つ？役立たない？
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地主として相続しました。これから私はどうしたらいいでしょうか？
相続したばかりの地主さんは、どうしたらいいのか戸惑いますよね。早いうちに自分の判断基準（何を大事にするのか・しないのか）を持てるといいですね。そうす…
定期借家制度は立ち退きの現場で活用されているのか？
ジモティーやウチコミは一般募集ではなく専任募集でも使えます。つまり、管理委託の大家さんでも大丈夫ですし、契約業務は管理会社に依頼しています。そのとき…
ジモティーやウチコミは管理委託の大家さんも使っている
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業界の常識×非常識…入居募集の広告費(AD)問題
入居募集の広告費(AD)は、あくまで広告宣伝費であるから宅建業法上の報酬の上限（家賃の１か月分）と関係ないと思われているかもしれませんが、実はどんで…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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