管理会社まかせでは満室にならない５つの理由
管理会社の方から空室対策の提案をしてきたことはありますか？ ありませんよね。基本的に、管理会社は受け身です。「管理」会社ですから仕方ありません。（？）…
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不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する２つのルール
不動産投資にチャレンジしよう！そう決めてみたものの「〇〇駅徒歩８分、築浅木造アパート８戸、利回り7.2%、満室稼働中！」「当社一番のオ…
資料請求無視問題：あなたが業者に相手にされない本当の理由３選
あなたが物件の資料請求をしても無視され続ける３つの理由をご存知ですか？業者の民度が低いのは否めないが...不動産投資に興味を持ち、物…
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繁忙期必見! 数字や具体例でみる決まる物件×決まらない物件 大家さんが自らできる…
自分の物件が決まりやすいかどうか判断指標を持ち、改善策が打てるようになり満室経営を実現できるようになります。2/19(土)18:30〜オンラインセミ…
家具・家電付き賃貸は空室対策に有効なのか？
家具・家電付き賃貸は大手が手掛けていますが、個人大家さんも有効なのか？有効だとしたら、どのレベル感の家具類で家賃はどのくらいUP出来るのか？を回答し…
旧耐震基準の戸建は買ってはいけないのは本当か？
旧耐震基準（昭和56年5月31日までの建築確認により建築された建物）の戸建は買ってはいけないと言われています。確かに耐震性に難がありますが、そこを改…
正直不動産をNHKがドラマ化…実務に役立つ？役立たない？
相続したばかりの地主さんは、どうしたらいいのか戸惑いますよね。早いうちに自分の判断基準（何を大事にするの人気コミック「正直不動産」がNHKでドラマ化…
地主として相続しました。これから私はどうしたらいいでしょうか？
相続したばかりの地主さんは、どうしたらいいのか戸惑いますよね。早いうちに自分の判断基準（何を大事にするのか・しないのか）を持てるといいですね。そうす…
定期借家制度は立ち退きの現場で活用されているのか？
ジモティーやウチコミは一般募集ではなく専任募集でも使えます。つまり、管理委託の大家さんでも大丈夫ですし、契約業務は管理会社に依頼しています。そのとき…
ジモティーやウチコミは管理委託の大家さんも使っている
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業界の常識×非常識…入居募集の広告費(AD)問題
入居募集の広告費(AD)は、あくまで広告宣伝費であるから宅建業法上の報酬の上限（家賃の１か月分）と関係ないと思われているかもしれませんが、実はどんで…
良い不動産会社の見極め方×悪い不動産会社の見極め方
良い不動産会社かどうかを見極める必要はありません。なぜなら、優先すべきは物件探しだからです。後は、悪い不動産会社だったり物件調査能力に乏しい会社だっ…
工事業者の探し方・紹介を依頼するときのポイント・紹介の闇
各種工事は管理会社経由で発注すると手数料をこっそり取られます。余裕があるなら自分で発注したほうが20%前後もお得になりますが、どうやって信頼できる業…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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