試験勉強

アパート・マンション経営に宅建士の資格は要らない

アパート経営・マンション経営に、宅建士の資格は不要です。法律上、不要なのはもちろん、実務の面でも不要です。宅建士の資格よりも、ずっと重要な資格がありますので、宅建士の資格を取得するのは、その後で十分です。

法律上、自己所有の不動産の賃貸に資格や免許は不要

まず、押さえておきたいことは、自分が所有する土地や建物を貸すにあたり、何ら資格や免許は要らないってことです。宅建士(宅地建物取引士)の資格が有名すぎるので、不動産=宅建士のイメージが強すぎるようです。本来、宅建士は、不動産仲介業を行うための資格です。つまり不動産仲介業に従事する人向けの資格なのです。アパート・マンション経営として、自分のアパートやマンションを貸すために作られた資格ではないのです。

宅建士の試験範囲の1/3は民法は落とすための試験

とはいえ、宅建士の資格取得の勉強が全てムダだとは言いません。試験範囲の約1/3の民法は、私生活に役立つ法律を学べるからです。しかし、宅建士の試験問題は、落とすための問題になっています。つまり、民法の基礎知識を学び、応用問題を解けるように学び、さらに引っ掛け問題に惑わされないように解けるようになる必要があります。

実際の実務では、基礎知識〜応用問題が解けるレベルで十分ですし、試験とは異なりカンニングし放題です(あやふやな点は本やネットで調べて確認すべきです)。実務面で直面することのないような、引っ掛け問題に費やす時間があるなら、アパート・マンション経営に関する民法だったり借地借家法の基本的な事項を広く浅く勉強しておくだけで十分なのです。

宅建士の試験範囲の1/3の法令上の制限は新築や物件取得するときに必要になる知識

次に、宅建士の試験範囲の1/3を占める法令上の制限です。こちらも基本的な知識を習得するのに、宅建士の資格勉強を通して勉強する意味はあります。特に、新築・中古に限らず物件取得するときに必要となります。ですが、法令の制限の詳細については、中古物件を取得する際には不動産仲介会社が調査・説明をすることを義務付けられていますし、新築するときであれば建築士が調査・説明してくれます。ですので、この分野は、広く浅く勉強しておくだけで十分なのです。

宅建士の試験範囲の1/3は宅地建物取引業法は業者を取り締まるための法律

最後の、宅建士の試験範囲の1/3は、宅建業法です。この法律は、宅建業者が悪いことをできないように取り締まるための法律です。つまり、信頼できる不動産会社1社ないし2社3社と付き合いがあるなら、学ぶ必要はないのです。

宅建士の資格はアパート・マンション経営に特化した資格ではない

結論としては、宅建士の資格は、不動産業に携わるなら必須となる資格です。ですが、アパート・マンション経営者にとっては、優先度の低い資格なのです。では、優先度の高い資格は何でしょうか?

それはズバリ、不動産実務検定です。

この検定は、これから実務に携わる人に向けに、不動産コンサルタントや不動産業者など実務を担っている方々が議論を重ねて体系化し網羅したテキストと検定試験を作成しています。確かに、国家資格である宅建士に比べると、民間資格である不動産実務検定は知名度や人気度は劣るでしょう。しかし、目的は資格コレクターになることではないはずです。アパート・マンション経営に、本当に必要な実務知識を体系的に網羅して習得するなら、不動産実務検定が最善の選択肢となります。


まずはホームスタディー講座オンライン版を手に入れよう!!

不動産実務検定2級ホームスタディー講座

不動産実務検定2級ホームスタディー講座

東京大家塾を主宰する大友も講師として登場します。オンライン版はDVD版より価格が安く、しかもテキストの改定に合わせて動画も撮り直しになるのですが、最新動画も無料で視聴できます。その他、合格保証などの詳細はこちらです。

詳細はこちら

 

The following two tabs change content below.
ノウハウがあっても、一人では、なかなか行動できないもの。そんなあなたは、東京大家塾にご入会を。私や仲間たちといっしょに実践していきましょう。個別相談・グループコンサル、テンプレートの提供、各種同行サービスなどが受けられます。まずは、おトクなメルマガ登録を。そして、初めてセミナーにお越しくださいね。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

関連記事

  1. アパート経営・マンション経営の勉強法

    アパート経営・マンション経営の勉強方法は「上」「下」「左右」「中心点」…

  2. 古いキッチン

    空室対策でキッチンにおしゃれなガステーブルを設置しよう!!

  3. ホームスタディー講座オンライン版

    不動産実務検定の難易度

  4. 不動産実務検定のメリット

    不動産実務検定で軽減される不動産投資10のデメリット

  5. 激動の時代のイメージ

    激動する時代のオーナーの経営戦略

  6. ビジネス上の競争

    賃貸管理会社におけるマイケル・ポーターの競争戦略

  7. 不動産実務検定の平均点

    不動産実務検定の平均点は非公開

  8. 2017年の展望

    2016年の振り返りと2017年の展望−不動産コンサルタントと同等の知…

最近の記事

  1. 不動産投資

    新型コロナウイルス
    コロナショックによる競売と任意売却と不動産価格の…
  2. 不動産投資

    不動産投資の投資基準のイメージ
    不動産投資の投資基準(判断基準)は一朝一夕には出…
  3. 大家の会の活用方法

    高額セミナーイメージ
    高額塾・大家塾・大家の会で注意したい5つのポイン…
  4. 不動産実務検定

    アパート・マンション経営の失敗
    アパート・マンション経営で失敗する5つの理由と回…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES

実家活用大百科
東京大家塾's SHOP