資産形成

図解|資産形成したいと副収入が欲しいは根本的に異なる

ココナラという相談サービスでいただいた内容が、ほかの方にもシェアしたいな〜と思ったので紹介します。

資産形成(B/S重視)と副収入(CF重視)のイメージの違い

私も、資産がほしいし、現金もほしいです(笑)。

そして、私も、その昔、それは同時並行で出来るものだと思っていました。

しかし、実際は、同時並行させようと思うと、上手くいかないのです。

まず、資産性が高い(土地・建物の価格が下がりにくい・上がる可能性も若干ある)のに、キャッシュフローが出る(税引き後の手取りが1戸あたり年12万円以上)ようなものは、まず市場に出ません。

こういう物件とは、東京23区内やせいぜい政令指定都市の中心部のような立地で、表面利回り8%で借入年数30年で買えるみたいな物件です。

まあ、こんな物件があったら、買取業者が即決で現金買いして、利回り6%で転売します。

そんな買取業者と素人は勝負にすらなりません。

とはいえ、資産性重視で取得しても、物件価格が下がらない可能性は0ではありません。物件価格下落リスクはあります。しかも、収益が出る見込みはありません。

また、収益性重視(CF重視)で取得しても、見込み通りのキャッシュフローが入るとは限りません。しかし、宝くじに当たるような確率かもしれませんが、物件価格が上昇(とはいわないまでも思っていたより下がらない)する可能性はあります。

整理するとこんな感じでしょうか。

資産形成(B/S重視)と副収入(CF重視)のメリット・デメリット

同時に進めようと思うと、物件が買えないので、どちらかの方向性に優先度を持てるといいですね。

どちらにすべきか? は、最終的にどうしたいのか? によります。

よくあるパターンとしては、いわゆるFIRE狙いならCF重視となります。資産的な部分がどうのこうのいうのは、その後です。

一方で、別に今の仕事は悪くないし続けたいけど、老後のために…なんていう方は、目の前のキャッシュは問題ないわけですから、手間がかからず知らないうちに純資産が増えるような物件…B/S重視でいいわけです。

あなたにふさわしいのは、B/S重視ですか? CF重視ですか?

異論反論は認めます。笑。

近いうちにYouTube投稿しましたらコメント書いてくれますか?

YouTubeのコメント書こうとすると本名が出て困る!という方は、Googleアカウントをもう1つ作成するか、ブランドアカウント(YouTubeチャンネル用のアカウント|別に動画投稿しなくても大丈夫)を作成するといいですね。

どちらかというと後者のほうが管理しやすく切り替えもしやすいかな〜と思います。

私は

  1. 大友哲哉(仕事用)
  2. バーチャル大家さんオオトモ(VTuber活動用)
  3. 秘密(オタ活用)笑

と3つ使い分けていますよ。

参考:https://appllio.com/youtube-change-comment-name

私が動画投稿するまでの間に、あなたはどちら重視なのか、考えておいてくださいね!

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