ステージング例

空室対策

空室対策に効果的なインテリアはマネることから始めよう!!

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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空室対策インテリアを設置することは、最近の流行りではないでしょうか。業界ではステージングと呼ぶことが通例になりつつあります。

インテリアの例

ステージング例

玄関のインテリアの例

居室のインテリア例

ステージング例

洗面台のインテリア例

空室対策にインテリアの設置は効果あり!!

確かに、そっけないお部屋でも、インテリアを設置するだけで、見違えるようなお部屋になります。そこで不動産管理会社にはドンドンやってもらいたい…そう思う大家さんが多かろうと思いますが、黙っていては管理会社は動きません。なぜなら、商品づくりは大家さんの仕事だからです。管理会社としては、他に埋めやすい空室があって、そちらの業務で手一杯。駅から遠くて古くて狭いのに、相場より高く貸したいと思っている大家さんの相手はしていられないのです!(?)

管理会社には一言断ってからインテリアを設置する

そこで管理会社に一言断ってから、大家さんが自分でインテリアを設置することを伝えましょう。無断でやってはいけないルールも慣例も何もありませんが、管理を委託している以上、一言断るのは礼儀です。

まずはニトリに行ってみよう!!

早速、インテリアを買いに行きましょう! でも、どこに? まずはニトリです。イケアの方がオシャレ感があるのですが、近場になかったり商品を探して運ぶのが面倒なので、初心者はまずはニトリです。

ニトリで何を買う?

ニトリに来ました! でも、何を買えばいい? それはコーディネート買いです。ニトリの店舗に行くとコーディネートされたお部屋がいくつかあります。そのコーディネートされた商品の組み合わせをそのまま購入します。ネットでも見られます。

ブルーコーディネートの例

ブルーコーディネートの例

ピンクコーディネートの例

ピンクコーディネートの例

インテリアの予算は?

ケースバイケースですが、家賃の1ヶ月分が目安となります。

入居者が決まった後のインテリアはどうする?

ここが難しいところ。パターンは決まっています。

  1. ほかの部屋に移す
  2. 倉庫に移す
  3. 入居者に定価で販売する
  4. 入居者に廉価で販売する
  5. 入居者にプレゼントする
  6. 知人の大家さんに有償/無償であげる
  7. ジモティーなどで売る

私の意見では、5番の入居者プレゼントですね。AD(広告宣伝費)を業者に払うよりよっぽどマシなものです。喜んでもらって、素敵な部屋で長く住んでもらうことを期待します。ちなみに、契約書の特約に「所有権は入居者に映るので不具合が生じても入居者の費用と責任において修繕や処分をすること」なんて文言を入れておきたいものですね。

インテリアを入れたら写真を大量に撮影しておこう

インテリアを入れて満足してはいけません。写真を大量に撮影しましょう。ちなみに、写真は広角レンズのデジカメで撮影します。通常の写真より広く写ります(「広角 デジカメ」で検索すると1万円くらいから該当カメラが見つかります)。その写真をポータルサイトに掲載してもらうよう管理会社に伝えます。また、次の入居者の退去が決まった後、すぐにインテリアを入れた状態の写真でポータルサイトに掲載します。これで退去後から次の入居までの期間を限界まで短くできることでしょう。

さっそく今度の週末はニトリに行ってみませんか?」

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