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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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続いて３級です。
３級は前回作成した
土地選びのモノサシで
融資を受けられる可能性を
探ります。
まず、選択基準としては
- 自分のメンタルが耐えられる規模で（いきなり億単位は怖いなら５千万円前後でスタートする、など）。
- 個人の青色申告の節税効果を得るために、合計で５棟10室規模以上になるような規模で。
- 諸費用＜自己資金 の範囲で（実際に自己資金を使うかは別として）。
といったところ。
ちなみに
まったく初めてなら
あまり８戸前後までが
オススメします。
なぜなら
戸数が多くなると
全空からの入居募集の
難易度が高くなるから。
そのため
部屋のタイプ別に内装を変えたり
モデルルームを設置したり
パンフレットを作成したり
綿密な家賃改定計画を立案したり
などなど…
と対策が必要となって
ただでさえ初めてなのに
さらに初めての業務が増えることで
時間も手間もストレスも
大きな負担になります。
その分、大家力は
急激にレベルアップ
できますけれど…。
もし最初から
そこそこの規模を狙うなら
東京大家塾の
新築企画フルサポートメニューを
ご検討くださいね。
