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先日、東京大家塾の勉強会「ステップアップ・ケーススタディー講座」として、「大家さんのための賃貸住宅入居者実態調査2025 ～空室対策・物件購入に直結！入居者の本音がわかる調査結果～」を開催しました。講師にはSUUMOスタッフの方をお招きし、最新の入居者動向について詳細なデータを元に解説いただきました。
SUUMOスタッフ直伝！3,000人の声から学ぶ賃貸経営の新常識
ご参加いただいた皆さん、ありがとうございました。会場は熱気に包まれ、質疑応答も活発に行われました。まさに、大家さんの「知りたい！」という思いが溢れる時間だったと感じています。
会場は写真のようにテーブルをぐるっと囲うように座る席になっていて、一般的なスクール形式とことなり、リラックスした空間です。喫茶室の中にある貸会議室ということもあり、飲み物も付いています。
なぜ「入居者調査」が重要なのか？ 大家さんが本当に知るべきこと
賃貸経営において、最も重要なことの一つは「入居者のニーズを的確に把握すること」です。
理想を言えば、本当は大家さん自身が、ご自身の物件の入居者に直接アンケート調査を行い、その結果に基づいて改善策を講じるべきなのです。しかし、現実には時間的制約や手間、あるいは入居者との距離感などから、なかなかそこまで踏み込めないという方が多いのではないでしょうか。
今回のセミナーは、そうした大家さんの悩みに応えるべく、SUUMOが賃貸入居者3,000人という大規模な調査を実施し、その貴重な結果を共有していただくというものでした。これは、個々の大家さんでは到底実現できない規模の調査であり、そのデータは今後の不動産活用において非常に大きな指針となるでしょう。
調査結果から見えた！入居者のリアルな声と18のポイント
今回の調査では、実に多岐にわたる項目について、3,000人を超える入居者の生の声が集まりました。その結果、私たち大家が「こうだろう」と推測していたことと、実際の入居者の考えとの間には、意外なギャップがあることも明らかになりました。
特に注目すべきは、以下の18のポイントについて具体的な指針が得られたことです。
- 居住人数: 今の部屋に何人で住んでいますか？
- 物件種別: 今住んでいる物件と、次に住みたい物件のタイプは？
- 間取り: 現在の間取りと、希望する間取りに変化はありますか？
- ロフト: ロフト、どう使っていますか？満足していますか？
- 居住年数: 平均してどのくらい住み続けているのでしょうか？
- インターネット無料: 本当に必要？利用状況と満足度は？
- 照明器具: どこに、何台くらい設置していますか？
- エアコン: 設置場所や台数は？
- コンロ: ガス派？IH派？口数は？
- 追焚き機能: 利用頻度は？
- 浴室乾燥機: 使っていますか？
- 宅配ボックス: 利用状況と、もしあれば不満点は？
- 洗濯物干し: 室内干し？ベランダ？どこに干したいですか？
- ペット飼育: 飼っていますか？何を飼っていますか？
- 周辺施設: 「これがあったら嬉しい」施設は何でしょう？
- フリーレント: どのくらい認知されていますか？
- リモートワーク・スタディ: 自宅での仕事や勉強の状況は？
- オーナーとの距離感: 大家さんとの理想的な関わり方とは？
これらのポイントは、空室対策はもちろん、これから物件を購入しようと考えている方にとっても、非常に実践的な情報となったはずです。
入居者に選ばれ、長く住んでもらうためのヒントが満載
参加された方からは、「人気の間取りや設備の費用対効果が具体的にわかった」「入居者のリアルな生活ニーズが見えてきた」「長期入居に繋がるヒントが得られた」といった声が聞かれました。
従来の一般的な調査とは異なり、まさに「大家さん目線」に特化したデータは、今後のあなたの不動産活用をより確かなものにするでしょう。ポータルサイトの情報だけでは見えてこない、入居者の本音。これを知ることが、これからの時代を勝ち抜くための第一歩となるのです。
開催概要と次回6/28(土)のお知らせ
今回の「ステップアップ・ケーススタディー講座」の概要は以下の通りでした。
- セミナー名： 大家さんのための賃貸住宅入居者実態調査2025 ～空室対策・物件購入に直結！入居者の本音がわかる調査結果～
- 講師： SUUMOスタッフ
- 日時： 2025/05/31(土) 午後7:00〜9:00
- 会場： 喫茶室ルノアール 新宿３丁目ビッグスビル店 会議室
- 費用： 会員990円／ビジター3,700円 (ドリンク代含む)
- 懇親会： 終了後、任意で開催
懇親会は、全員参加に！
２次会は私含め３名で、私の行きつけ（？）のコンセプトBARに行きました。
資料はPDFで提供させていただきました。会場は喫茶室のため、ドリンクを片手にリラックスした雰囲気で学んでいただけたかと思います。懇親会では参加者同士の情報交換の場として大変盛り上がりました。
東京大家塾では、今後もあなたの不動産活用をサポートするための実践的な勉強会を企画してまいります。次回の勉強会にも、ぜひご期待ください。
次回は、6/28(土) 14:00-17:00＠池袋『土地から新築企画見学会＆研究会』を予定しています。
新築企画は、例えばオーダーメイドスーツのように土地の形状や賃貸市場に合わせてゼロからピッタリのものを作るのではなく、まず既製のスーツを３パターン作成し、土地の形状に合わせてサイズ調整するというようなアプローチを取ります。このアプローチによって、土地情報が出れば施工会社はすぐに見積もりが作成できて、金融機関は融資の可否を検討できます。つまり早期に土地を買うべきかどうか、買うなら予算はいくらまでなのか？ が速算できるのです。
次回の研究会では、一級建築士で東京大家塾の会員さんの土地から新築企画を何棟もお手伝いいただいている方が、今年の３月に完成し満室経営している練馬区RC造５階建て物件を見学。そして、今年４月から改正された建築基準法に対応すべく新しい土地から新築企画について研究していきます。
法改正で厳しくなった点が多くありますが、逆に緩和された点もあります。土地から新築企画の取り組みを検討している方は、是非ご参加ください。
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「誰の都合にも左右されない人生を!!」
その実現のために、共に学び歩んでいきましょう。
