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地主さんが取るべき資格ベスト5

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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先祖代々の土地を守る地主さんとして、土地や家を引き継ぐにあたり、効率の良い不動産の勉強は必須です。この勉強をするにあたり、資格取得を目安とすることがよくあります。体系的なテキストがあったり、試験を受けることで理解度チェックができますし、合格するとやはり嬉しいものです。

そこで、ここでは地主さんが取るべき資格について、私の私見に基づき解説します。

地主さんが取るべき資格1位は日商簿記3級

 

簿記

簿記

まず、最初に取るべき資格は、不動産の資格ではありません。簿記です。

なぜなら、お金の流れが理解できるようになるからです。また、簿記は日本全国共通どころか世界共通言語。勉強してムダになりません。とりわけ、貸借対照表と損益計算書の作り方がわかるので、当然ながら、読み取る力も身につきます。

そして、銀行目線で自分自身や法人の資産状況がどのように見られるのか? という視点でものごとを考えられるようになります。以上のことから、銀行との付き合いが重要な地主さんには必須の資格と言えます。

地主さんが取るべき資格2位は不動産実務検定2級(満室経営)

不動産実務検定2級テキスト

不動産実務検定2級テキスト

次に取るべき資格は、不動産実務検定2級(満室経営)です。

相続した、あるいは相続予定のアパートや賃貸マンションがあるなら、満室経営を実現し安定経営をするための実務知識は必須です。なぜなら、もし、空室が多く、家賃収入だけで借入金の返済ができず、毎月のキャッシュフローがマイナスになるなら、いずれ経営破綻してしまうからです。

ですが、不動産実務検定2級を勉強したり、勉強する過程で相談できる先生や仲間とつながったりすることができるので、適切な対応ができるようになり、経営状況は好転すること間違いありません。次に進むのは、ある程度、経営が安定してからでも遅くはありません。

地主さんが取るべき資格3位はファイナンシャル・プランニング技能検定3級

ファイナンシャル・プランニング

ファイナンシャル・プランニング

ここで再び不動産専門資格から離れます。

ファイナンシャル・プランニング技能検定3級(できれば2級)で、ライフプランニングから逆算した思考ができるようになることを目指します。また、不動産に限らず、保険や証券など金融商品のことや、社会保障制度についても学べますので、不動産だけでなく、お金のこと全般の知識が身につきます。

地主さんが取るべき資格4位は不動産実務検定1級(物件取得)

不動産実務検定1級テキスト

不動産実務検定1級テキスト

続いて不動産資格の不動産実務検定1級(物件取得)です。

2級で税務や財務を学ぶと、資産規模を拡大したい方はもちろん、ただ単に維持したいだけであっても、物件の買い増しや入れ替えをすることが重要なことがわかります。そこで物件取得の実務知識に直結したことが学べる、不動産実務検定1級(物件取得)の出番です。不動産は高額な買い物ですので「こんなはずではなかった!」と後悔することのない取引ができるように、実務知識を習得しておきましょう。

地主さんが取るべき資格5位は不動産実務検定マスター資格

不動産実務検定マスターテキスト

不動産実務検定マスターテキスト

最後は、不動産実務検定マスター資格で、相続や土地活用の実務知識を手に入れましょう。

相続財産の大半は現預金ではなく不動産です。親からの相続はもちろん、自分の相続のことも、しっかりと考えられるような実務知識を持つことは重要です。適切に節税をしたり、適切な人に適切な財産が継承されるようにしたりするためにも、相続のしくみや、遺言や信託のことを学んでおきましょう。また、節税をするにあたり、不動産の活用は避けては通れません。例えば、実家をアパートにするなど活用するときの判断基準や段取りができるようになることも重要です。

おまけ:宅地建物取引士(宅建)

宅地建物取引士

宅地建物取引士

あれ? 宅建は? 不動産資格に詳しい方もそうでない方も疑問に思うかもしれません。

ですが、宅建は不動産業者のための資格なのです。地主さんのための資格ではありません。なぜなら、1/3は宅地建物取引業法という業者を取り締まるため(悪いことをさせないため)の法律の勉強です。この点については、信頼できる不動産業者を、例えば不動産実務検定の講師や仲間から紹介してもらえば済む話です。

残りの1/3の法令上の制限は、物件を取得するときに関係する法律です。ここも信頼できる不動産業者が入れば済む話なのです。最後の1/3は民法です。これは学ぶ価値は十分にあります。ですが、宅建の勉強範囲のわずか1/3だけなのです。つまり時間対効果的が悪いのです。

以上のことから、宅建は地主さんが取る資格としては、優先順位は思いのほか低いのです。不動産の勉強=宅建は、業者として独立したり、業界に就職するのであれば最優先。ですが、地主さんにとっては、そこまで重要ではありません。遠回りすることのないようにしてほしいと思います。


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