定期借家

26:事例その2|どうせなら、やっぱり角部屋!出窓もあって明るくて開放的!

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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2事例目。

こちらも築古で狭小物件だ。

入居者層としては

  • 非正規雇用者
  • 高齢者
  • 生活保護者

と言ったところだ。

 

家賃滞納に備えて
保証会社は必須にして

入居ルールを徹底させるのに
定期借家契約にしている。

 

このように

築古だろうが新築だろうが
再契約型の定期借家契約なら
問題ない。

 

家賃設定も相場で大丈夫だ。

 

新築など築浅であれば
入居ルールの徹底を目的に
再契約型定期借家契約にしたいし

 

築古なら

いずれ来るであろう
建て替え時の立ち退きを
視野に入れて
定期借家契約にしておきたい。

 

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