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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

代表 ： 東京大家塾

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ個別相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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２事例目。

こちらも築古で狭小物件だ。

入居者層としては

• 非正規雇用者
• 高齢者
• 生活保護者

と言ったところだ。

家賃滞納に備えて
保証会社は必須にして

入居ルールを徹底させるのに
定期借家契約にしている。

このように

築古だろうが新築だろうが
再契約型の定期借家契約なら
問題ない。

家賃設定も相場で大丈夫だ。

新築など築浅であれば
入居ルールの徹底を目的に
再契約型定期借家契約にしたいし

築古なら

いずれ来るであろう
建て替え時の立ち退きを
視野に入れて
定期借家契約にしておきたい。