定期借家

21:元付業者をどう探す?

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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定期借家制度を導入する
最大の難関は元付業者…

契約書などを作成する業者だ。

実務的には管理会社が
その役割を担う。

方法は次の2つだ。

  1. 今の管理会社と交渉する
  2. 別の管理会社に変更する

 

今の管理会社を説得する
材料は次の通り。

  1. 契約書などの雛形はおそらく所属している協会がテンプレートを提供しているはず
  2. 定期借家の勉強はこちらの冊子で出来る→定期借家推進協議会の無料小冊子PDF

ただし
注意したいのは大手だ。

店長レベルでは
どうにもならない会社がある。

これは諦めて
管理会社を変更しよう。

 

次に

管理会社選びのポイントだ。

  1. 地元にこだわる必要はない
  2. 新規出店した業者が狙い目
  3. 店長や社長が若い業者が狙い目
  4. セミナーや勉強会を開催している会社が狙い目

実績があればいいが
それほどこだわらなくていい。

 

ちなみに

大家さんであるあなたも
定期借家推進協議会の無料小冊子PDF
で勉強して

業者と一緒になって
定期借家の導入を進めると
してほしい。

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  2. 20:業者とお客様の心理を知る

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