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不動産投資に興味を持った方、せっかく相続した不動産があるから、それを元手に物件を増やしていこうか？ と、なったら、まずはちょっと物件を探してみますよね。
へ〜いろいろあるんだな、と思いつつも「いったい、私はどんな物件を探して買えばいいのだろうか？」と考え始めると答えは見つからないものです。
本ブログでは、この問題の答えをあなた自身が見つけられるようにレクチャーしていきます。
みんな初めはとりあえず物件を探してみる
物件の探し方で手っ取り早いのはポータルサイト。いくつか例を挙げます。
一般的なポータルサイト
- アットホーム
- ホームズ
- SUUMO
不動産投資に特化したポータルサイト
- 楽待
- 健美家
- 不動産投資★連合隊
前者は、マイホーム目的（自分で購入して自分で住む）ですが、そうしなければいけないルールはありません。オーナーチェンジと記載があるものは「いま現在、賃貸中です。その入居者がいる状態で取引しますので、あなたが購入してもすぐに入居はできませんから注意してくださいね。」との意味です。
マイホーム目的が前提なので、１棟ものは掲載が少ない傾向にあります。１棟アパート・マンション・ビルなどですね。同じように店舗・事務所・倉庫の単体物件も少ないものです（掲載できないわけではありません）。
ですので、投資用の判断基準、例えば利回りの項目もなく、検索もできません。
後者は、逆です。自分で住むことを目的とせず、賃貸することが前提となります。ですので、投資指標での検索が充実しています。
しばらくすると検索条件に悩む
とりあえず検索して、詳細ページを見ていきます。
そうこうしているうちに、物件を選べないことに気が付きます。
例えば、自宅の近くで、価格順に並び替えて安いものだったり、利回りが高いものだったりするといいかな？ と思っても、安いってことは何か問題があるのではないだろうか？ 利回りが高いといっても入居者は見つかるのだろうか？ と考えても答えはわかりません。
では、価格が高いもの（築年数が新しかったり立地が良かったり）ならいいのか？ というと、そこまで高い買い物をするなら確実に儲けたいが、本当に儲けられるのだろうか？ と考えても、やはり答えはわかりません。
そうこうしていると「どんな検索条件で探したら良いのだろうか？」となります。
１つ上のレイヤーで考える＝レイヤー思考のススメ
こうした問題はあなたの普段の仕事にもあるものでしょう。
お仕事のとき、判断に迷うことがあったら、あなたはどうしますか？
そう。
上司や先輩に相談します。
彼らは判断基準を持っています。もし、もっていなければ、さらにその上の立場の方に相談・確認します。実際にはトップ（社長）も判断基準を持っていない場合もありますが、トップの周りのブレーンたちがアドバイスしたり関係者で会議を開いて判断したりすることになります。
この階層のことをレイヤーと言います。
不動産のことも同じことです。
あなたが判断できないことは、上のレイヤーに相談したり判断基準を教えてもらったりすればいいのです。
もちろん、不動産のことを会社の上司や先輩に相談はできません。
今回は、あくまでも「今いるレイヤーの問題解決は同じレイヤーでは解決できない」と認識していただければOKです。
