20Stepステップコンサル

土地から新築企画入門8級|エリアを”仮”決定する(3駅範囲程度)

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

続いて8級の課題は
エリアの”仮”決定です。

最終イメージは
3駅の徒歩圏内程度まで
絞り込みます。

ここまで絞り込むことで
地価の相場も
家賃の相場も

事前に調査して把握できるので
土地情報が出た時に
即断・即決できるようになります。

 

以下、具体的に解説していきます。

 

まず、なぜ”仮”なのか。

それは
実際に土地探しをしてみて

家賃相場と地価のバランスが
合わないときに

別エリアに変更することに
なるから。

一発でビシッと
はまることはありません。

あーでもない
こーでもない

という過程は
通ることになります。

今のうちから
覚悟(?)しておきましょう。

 

では次に

具体的なエリアは
どのように”仮”決定すると
いいのでしょうか?

 

いくつかパターンはあります。

 

まず

大きな範囲としては
東京圏となります。

東京・神奈川・千葉・埼玉ですね。

もう少し絞るなら
国道16号線の内側となります。

 

次に何かつながりのあるエリアで
絞ってみます。

  1. 今、住んでいるエリア
  2. 昔、住んでいたエリア
  3. 奥様(ご主人)の実家のエリア
  4. これまでの勤務先のエリア
  5. よく遊びに行っていたエリア

どうせなら
何かしら縁のある場所が
いいですね。

 

他に参考にしたいサイトを
紹介します。

調査利回ランキング不動産投資ニュース
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/

沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場
https://www.sumai-surfin.com/price/market/

 

こうしたサイトで
駅別の地価と家賃のバランス…

つまり

地価は安いのに
家賃はそこまで下がらないエリア

が、わかります。

 

このあたりをヒントに
狙うエリアを絞ってみてくださいね。

 

 

追伸

私の場合は実家の近くが
地価と家賃のバランスが
まずまずよかったです。

こうした立地だと
実家に帰る交通費なども
経費にしやすいですし

物件の様子を見に行くときに
母の様子も見に行けますし

母に物件の清掃を頼んだりも
しましたし

一石二鳥にも三鳥にも
なりますよね。

関連記事

  1. 土地から新築企画入門1級|協力してくれる建築士や工務店等を見つける

  2. 土地から新築企画入門4級|一瞬で判断できる土地選びのモノサシの表を完成…

  3. 土地から新築企画入門初段|ダミーの土地で建築士等に平面図と概算見積もり…

  4. 土地から新築企画入門10級|最も住んでほしい入居者属性を”…

  5. 土地から新築企画入門9級|間取りタイプ(1Kなど)を”仮&…

  6. 土地から新築企画入門2級|レインズから定期的に情報が届くように設定する…

  7. 土地から新築企画入門七段|土地情報が届いたらモノサシで計りNGでも必ず…

  8. 土地から新築企画入門六段|反応のあった不動産会社に訪問して関係を作る

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES