最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 事業収入＋αへ！12時間集中講座で見えた、自分に最適な「不動産収入」への道 - 2025年5月15日
- 相続資産管理の視野が広がる！「大家さんフェスタ」参加で掴んだ新たな可能性 - 2025年5月15日
- 【少人数交流会】「生の声」が聞ける！遠慮なく質問できる”快適な学びの空間”体験 - 2025年5月15日
ポータルサイトの写真をステージングした部屋の写真と入れ替えよう。
写真は大家さんから提供する
ステージングした部屋の写真は、大家さんから管理会社や仲介会社に提供しよう。中には、自社で撮影した写真でないと使用してはいけないような社内ルール（？）のある会社もあるが、多くの不動産会社は喜んで使ってくれるだろう。なぜなら、やっぱり写真撮影は面倒だからです。
写真は広角レンズのカメラで撮る
せっかくステージングしたお部屋です。少しでも見栄え良く撮影したいもの。そこで、少なくとも広角レンズのデジタルカメラで広い範囲が写るように撮影しましょう。Amazonで「広角 デジカメ」で検索すると安いもので１万円程度からあります。ちなみに私が愛用しているカメラはこちらです。
だいぶ古い機種ですね…24mmの広角レンズ搭載です。数字が小さいほど広い範囲が映ります。24mmくらいの性能のレンズのカメラならなんでもいいです。こうしたカメラで撮影すると、４畳半の部屋でも６畳くらいの部屋のように映ります（笑）。これは重要ですよ!! あまり広角すぎるレンズだと不自然な映り方になりますので注意してください。
写真の提供はネットからダウンロードしてもらう
多くの不動産会社に写真を提供するのですが、USBメモリに入れて、それを渡してコピーしてもらうのがカンタンです。ですが、奥のパソコンと接続し合うので、若干ですがコンピュータウイルスが心配です。そこで、物件ホームページからダウンロードしてもらうのも１つの方法です。これなら不動産会社に訪問しなくても写真提供できます。
ペット可物件セミナー
空室にお困りならペット可はひとつの解決策。ですが、やはりリスクはありますので、しっかりとリスク管理の準備をしたいもの。具体的には、募集前・募集時・契約時・運営時の準備があります。より詳し内容や事例、書式については、動画セミナーで紹介しています。詳しくはこちらです。
