賃貸管理会社への提言｜コンセプト特化型 or 自主管理サポート型
いよいよ2015年。いよいよ、というのには意味がある。70年周期説をご存知だろうか。およそ70年ごとに価値観や世の中の構造が劇的に変わることを繰り返してきた…
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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉
小規模家主と管理会社に提唱する満室経営の方程式
日本社会は、およそ70年ごとに価値観や世の中の構造が劇的に変わることを繰り返してきたという説をご存知だろうか。約70年前の終戦では軍人中心の価値観や社会構造が、…
ファンが集まる物件づくり
2015年!!「賃貸市場のゆくえ」と「幸福なアパートのかたち」を考える大きく変わりつつある賃貸市場。今後、どのような物件が入居者の支持を得られるのか？ どう…
供給過剰の賃貸市場で満室経営を実現する３つの思考法
2014年の繁忙期の今、消費税増税前の駆け込み需要もあり、新築物件の完成ラッシュ。東京23区は、新築の募集物件数が、築５年以下の募集物件数の合計を上回っています…
30:結論
以上のように定期借家契約の最大のデメリットがあるとしたら実務経験のある管理会社が少ないことだ。特に集客力のある大手は…
29:自分で契約する方法
大家であるあなたが借主と直接定期借家契約を締結することもできる。宅地建物取引業者が間に入らねばならない法律はないのだ。…
28:定期借家制度改正の方向
定期借家制度はいまだに改正されていない。確かに中途半端に解釈の分かれる条文もあるがそこまで利用されていないからか問題となる件…
27:事例その３｜ロフト大好きなあなたに最適！4.5帖のひろ～～～いロフト+駐車場無…
事例３つ目。こちらも、よく見かけるような部屋。３点ユニットのロフト付き１Ｋ物件。この物件も定期借家契約で問題はなかっ…
26:事例その２｜どうせなら、やっぱり角部屋！出窓もあって明るくて開放的！
２事例目。こちらも築古で狭小物件だ。入居者層としては 非正規雇用者 高齢者 生活保護者と言ったところだ。&…
25:事例その１｜××駅5分で3.5万、専用トイレ・専用新品シャワールーム付き！
今回から事例を紹介していこう。まずは築古物件だ。しかも和室。もともとは風呂なしアパートだったが収納の一部を潰して無理やり（？）シ…
