新築対策10級｜最も住んでほしい入居者属性を決める
新築対策（空室対策集中コース）10級は、最も住んでほしい入居者属性を決めることだ。難しく考えないでほしい。例えば、ドラマや映画…
空室対策・段位認定コース
新築対策初段｜天井の照明器具とレースのカーテンを 設置する
前回は【１級】悪臭がこもらない工夫をするを解説した。意図するところは、悪臭で内見者の心象を悪くしないことだった。全ての始まりは、内見者を大事な…
満室対策初段｜入居後・更新時・退去時アンケートから２つ以上、改善する。
今回は退去時アンケートに注目したい。退去時アンケートで意図するところは管理会社には言わなかったが実は不…
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再生ビジネス入門10級｜建築基準法の考え方を学ぶ
不動産を少しでもかじっているなら新築するにあたりその敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけないとのことは…
新築対策十段｜物件ホームページとFacebookページを作る
前回は【九段】内覧キャンペーンをする、を解説した。キャンペーンのパターンは、次の２つだった。Ａパターン）お客様を内見に連れてきたら、Amazonギフト…
前回は【八段】仲介会社７社以上３回訪問する、を解説した。伝えることは次の３つだった。 アドバイスにしたがって変更した募集条件のこと ス…
新築対策八段｜仲介会社７社以上３回訪問する
前回は【七段】マイソクをリニューアルする、を解説した。意図するところは２つ。 内見者のお土産として 仲介会社の営業ツールとして…
新築対策七段｜マイソクをリニューアルする
前回は【六段】ステージングの写真で主要ポータルサイト３社に掲載する、を解説した。意図するところは、内見者を獲得することだった。今のお客様は指名…
新築対策六段｜モデルルームの写真で主要ポータルサイト３社に掲載する
前回は【五段】入居のしおりを作成して設置する、を解説した。意図するところは、こちらもお客様の不安を解消することだった。入居ルールがあることで安…
新築対策五段｜入居のしおりを作成して設置する
前回は【四段】保証書と飴を設置するを解説した。意図するところは、お客様の不安を解消することだった。確かに物件の内見には、営業マンが同行…
新築対策四段｜保証書と飴を設置する
前回は【三段】POPを５種類以上作成して貼る、を解説した。意図するところは、物件のアピールポイントを確実に伝えること!!だった。物件の内見には…
新築対策三段｜POPを５種類以上作成して貼る
前回は【二段】エントランスまたは各玄関に花を飾る、を解説した。意図するところは、大事なお客様を歓迎する気持ちを、目に見えるカタチに表すことだ。…
新築対策二段｜エントランスまたは各玄関に花を飾る
前回は【初段】天井の照明器具とレースのカーテンを設置する、を解説した。意図するところは、空室のお化粧をすることだ。全ての始まりは、内見者を大事…
アパート・マンション経営を、楽しくカンタンに学びたい方のために、東京大家塾を主宰している大友哲哉です。
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