土地から新築企画入門8級|エリアを”仮”決定する(3駅範囲程度)

続いて8級の課題は
エリアの”仮”決定です。

最終イメージは
3駅の徒歩圏内程度まで
絞り込みます。

ここまで絞り込むことで
地価の相場も
家賃の相場も

事前に調査して把握できるので
土地情報が出た時に
即断・即決できるようになります。

 

以下、具体的に解説していきます。

 

まず、なぜ”仮”なのか。

それは
実際に土地探しをしてみて

家賃相場と地価のバランスが
合わないときに

別エリアに変更することに
なるから。

一発でビシッと
はまることはありません。

あーでもない
こーでもない

という過程は
通ることになります。

今のうちから
覚悟(?)しておきましょう。

 

では次に

具体的なエリアは
どのように”仮”決定すると
いいのでしょうか?

 

いくつかパターンはあります。

 

まず

大きな範囲としては
東京圏となります。

東京・神奈川・千葉・埼玉ですね。

もう少し絞るなら
国道16号線の内側となります。

 

次に何かつながりのあるエリアで
絞ってみます。

  1. 今、住んでいるエリア
  2. 昔、住んでいたエリア
  3. 奥様(ご主人)の実家のエリア
  4. これまでの勤務先のエリア
  5. よく遊びに行っていたエリア

どうせなら
何かしら縁のある場所が
いいですね。

 

他に参考にしたいサイトを
紹介します。

調査利回ランキング不動産投資ニュース
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/

沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場
https://www.sumai-surfin.com/price/market/

 

こうしたサイトで
駅別の地価と家賃のバランス…

つまり

地価は安いのに
家賃はそこまで下がらないエリア

が、わかります。

 

このあたりをヒントに
狙うエリアを絞ってみてくださいね。

 

 

追伸

私の場合は実家の近くが
地価と家賃のバランスが
まずまずよかったです。

こうした立地だと
実家に帰る交通費なども
経費にしやすいですし

物件の様子を見に行くときに
母の様子も見に行けますし

母に物件の清掃を頼んだりも
しましたし

一石二鳥にも三鳥にも
なりますよね。

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