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土地から新築企画入門3級|採算の取れる規模で融資が受けられそうか判断する

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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続いて3級です。

3級は前回作成した
土地選びのモノサシで

融資を受けられる可能性を
探ります。

まず、選択基準としては

  1. 自分のメンタルが耐えられる規模で(いきなり億単位は怖いなら5千万円前後でスタートする、など)。
  2. 個人の青色申告の節税効果を得るために、合計で5棟10室規模以上になるような規模で。
  3. 諸費用<自己資金 の範囲で(実際に自己資金を使うかは別として)。

といったところ。

 

ちなみに

まったく初めてなら
あまり8戸前後までが
オススメします。

 

なぜなら

戸数が多くなると
全空からの入居募集の
難易度が高くなるから。

 

そのため

部屋のタイプ別に内装を変えたり
モデルルームを設置したり
パンフレットを作成したり
綿密な家賃改定計画を立案したり
などなど…

と対策が必要となって

ただでさえ初めてなのに

さらに初めての業務が増えることで
時間も手間もストレスも
大きな負担になります。

 

その分、大家力は
急激にレベルアップ
できますけれど…。

 

もし最初から
そこそこの規模を狙うなら

東京大家塾の
新築企画フルサポートメニューを
ご検討くださいね。

 

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