２事例目。

こちらも築古で狭小物件だ。

入居者層としては

• 非正規雇用者
• 高齢者
• 生活保護者

と言ったところだ。

家賃滞納に備えて
保証会社は必須にして

入居ルールを徹底させるのに
定期借家契約にしている。

このように

築古だろうが新築だろうが
再契約型の定期借家契約なら
問題ない。

家賃設定も相場で大丈夫だ。

新築など築浅であれば
入居ルールの徹底を目的に
再契約型定期借家契約にしたいし

築古なら

いずれ来るであろう
建て替え時の立ち退きを
視野に入れて
定期借家契約にしておきたい。

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

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