今回は定期借家の誤解のうち
前半の４つを解説します。
１、貸主自ら事前説明をしなければならない
これは誤解です。
事前説明（更新のない旨を書面で説明）は
不動産仲介会社や管理会社の
代理説明で大丈夫です。
２、契約書は公正証書にしなければならない
これは誤解です。
公正証書にすべき契約は
定期借家契約（建物）ではなく
定期借地契約（土地）の場合です。
３、普通借家契約から定期借家契約の切り替えはできない
これは誤解です。
ただし最初の契約が
平成１２年４月以降で
あることが条件です。
もちろん
借主の合意は必要です。
４、家賃を下げなければいけない
これは誤解です。
私たちの事例では
家賃を下げずとも
相場家賃で契約した
事例が多くあります。
この場合は再契約型と
明記した契約書を使います。
もし仮に家賃を下げるとしたら
当初から再契約をしないとき…
例えば取り壊しが決まっている
物件のときとなります。
The following two tabs change content below.
自分で不動産のことを判断できるようになれる実務知識が欲しいですか？ それなら 不動産実務検定ホームスタディー講座がオススメです。体系的に全体を網羅した実務知識を学べて理解度チェック（検定試験）もできます。または無料オンライン講座もオススメです。会社員・公務員・自営業者・中小企業オーナー...今の働き方の延長に幸せはありますか？ いつでも仕事を辞めて自分の人生をRe:スタートできる３ステップ講座、今すぐオンライン受講できます（期間限定で無料公開中）。
最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- ChatGPTはヒトの何を拡張するのか？ - 2023年9月16日
- 神奈川県某市.擁壁物件で再建築不可!? - 2023年9月9日
- 不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する２つのルール - 2023年9月7日
