某区.再建築不可アパート

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某区.再建築不可アパート

某区.再建築不可アパート

東京23区、山手線の外とは言え、その区では中心地。ザ・〇〇荘のような風呂なしの和室アパート（トイレは各部屋になる）です。

家賃も立地を考えると安いのですがお風呂もシャワーもないとなると借りる人は限られます。実際、居住用ではない方の契約者もいるようです。この物件の例ではありませんが「実家が狭いから趣味の部屋に」「23区内に住所が欲しい個人タクシードライバー」「同じく住所がほしい個人事業主や法人」の需要があるのが23区内ならでは。

ですので、需要の心配はそこまでないのですが、問題は地元の仲介会社は取り扱いを嫌がること。理由はカンタンで儲からないから。家賃３万円程度ですと、広告費２ヶ月分＋仲介手数料でも売上としては少なく、しかも築古物件ですと入居後の設備の不具合もあって、本当は管理会社や大家さんが対応すべきものが仲介会社に電話が来るものです。要するに、面倒なのに儲からない仕事なんて誰もやりたくありません。

ここの問題を、どうやってクリアするか・・・ですね。

とは言え、再建築を狙って大きな利益が手に入る可能性があるのはワクワクしますよね。

その一方で、大地震で全壊すると再建築できないので固定資産税を払うだけの土地になるのと、銀行からは資産評価されませんので融資が厳しいのと、現金購入しても同じ理由で次の物件取得時の融資が厳しくなることは知っておきましょう。

参考書

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