築古物件、特に木造の築古アパートを満室にする難易度は年々上昇しています。しかも、相談相手によって言うこと異なるので、何から手を付けていいのかわからなくなって行動できなくなります。そんな大家さんに東京大家塾では、次のような空室対策のアドバイスをしています。
アパートの空室対策その１：小予算で今すぐできる空室対策
20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（前半）
２０ステップで空室が満室になる空室対策の手順書 Kindle版
まずはコレ！ アパートに適用できます！
とりわけ、10級から初級までの11ステップは、数千円のコストで１日あれば完了します。まずは小予算で今すぐ出来る取り組みをしましょう。当サイトの中でも解説していますし、電子書籍（Kindle版）が299円なので購入してもいいでしょう。
ちなみに電子書籍（Kindle版）は、Kindle端末がなくても、普通のスマホやタブレットはもちろんパソコンでも読むことができます。
詳細はこちら。
アパートの空室対策その２：アパートの入居者の間口を広げる
うちのアパートには上場企業のサラリーマン以外に貸したくない!!
そこまで厳しい大家さんはいないと思いますが、今まで入居を断っていたような入居希望者を受け入れてみてはいかがでしょうか。例えば、次のような人たちです。法律上は住宅確保要配慮者と言われています。なお、こうした方たちに住まいを提供するためにリフォームすると、補助金の対象になる場合があります。
- 低額所得者（月収158,000円以下）
- 被災者（発災後三年以内）
- 高齢者
- 障害者（身体・知的・精神）
- 子育て世帯（高校生までの子供を養育する世帯）
- 外国人 他
もちろんリスクを許容することなく、しっかりコントロールした上で、契約をすることです。この辺りのことは、当サイトの「今すぐ出来る空室対策(全28回)」で解説しています。参考になさってください。
アパートの空室対策その３：ステージング
20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（後半）
ステージングした部屋のイメージ
二段から十段までの後半９ステップを実践しましょう。とりわけ、いま、空室対策で注目を集めているのがステージング。平たく言えば、モデルルームのこと。アパートでもステージングは有効です。
新築分譲マンションが立ち始めると、業者は必ずと言っていいほど、モデルルームを作りますよね。なぜなら、モデルルームがあった方が売りやすいから。それも高い値段で。だったら賃貸でもモデルルームがあってもいいですよね。
今、お部屋探しのお客様はスマホで探します。このとき、やはり写真の良し悪しが極めて重要になります。特にワンルームは、間取りや設備で差別化が難しいので、ステージングによって、写真が変わると反響も変わります。
備品の予算は、家賃の１ヶ月程度。ワンルームなら１〜２万円もあれば十分です。どのようなものを買えばいいのかというと、IKEAやニトリでディスプレイされている商品を丸ごと買って、同じように配置すればOK!! 洋服を買うときにマネキンに着せている洋服を丸ごと買うようなものです。センスも何もありません。マネするだけなのです。
とは言え、自分の物件に配置するときに迷うこともあるでしょう。そういう場合は、最初だけ、ステージングのプロに依頼してしまいましょう。次からは、そのまま真似すればいいので、少しくらい高いと感じでも総合的に考えると割に会うことでしょう。
ステージングができたら、写真を取って、ポータルサイトやマイソクなどの写真を入れ替えます。できれば、物件ホームページがあるといいですね。
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