前回は【2級】メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置することをを解説した。意図するところは次の3つだった。
- 今ある冷蔵庫や洗濯機が置けるかどうか確認してもらうこと
- 滞在時間を増やすこと
- この部屋に引っ越してきたことをイメージしてもらうこと
全ての始まりは、内見者を大事なお客様と認識することと、入居してほしい入居者像から逆算して考えることの2点。肝に命じてほしい。
今回も引き続き、空室の印象を良くするノウハウを提供しよう。
人が住んでいないと部屋が痛む、と言う。痛む要因はいろいろあるが、例えば排水管のトラップという、下水から匂いや虫が室内に入ってこないように水で封をする部分がある。
この部分の水が乾くなどしてなくなると、室内に下水の匂いが立ち込めたり、小さな虫が入ってきたりするのだ。
すると、どうなるか?内見に来たお客様の印象は最悪になる。そりゃそうだ。
まず、玄関ドアを開けた瞬間にドブ臭い匂いがする。そして、よく見ると小さな虫の死骸がゴロゴロ転がっている。
誰がこんな部屋を借りるのだろうか? そこで排水管まわりは、全て封をすることを推奨している。
ストレッチフィルムという、サランラップのようなフィルムがホームセンターなどで購入できる。これでお皿をラップするように
- キッチン
- 洗面台
- 洗濯機の排水パン
- トイレ
を密閉してしまう。
こうすることで、排水管からニオイや虫が上がってこないようにするのだ。
ちなみに、内見者や業者によってはクリーニング済みであるのに
トイレで用を足したり、洗面台で手を洗ったりする人たちもいるので、こうした使用をさせない役割も担う。
匂いは見えないが、やはり清潔感は大事だ。
次回は【初段】天井の照明器具とレースのカーテンを設置することを解説する。どのような意図があるのかあなたなりに考えてほしい。
The following two tabs change content below.
自分で不動産のことを判断できるようになれる実務知識が欲しいですか? それなら 不動産実務検定ホームスタディー講座がオススメです。体系的に全体を網羅した実務知識を学べて理解度チェック(検定試験)もできます。または無料オンライン講座もオススメです。会社員・公務員・自営業者・中小企業オーナー...今の働き方の延長に幸せはありますか? いつでも仕事を辞めて自分の人生をRe:スタートできる3ステップ講座、今すぐオンライン受講できます(期間限定で無料公開中)。
最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- ChatGPTはヒトの何を拡張するのか? - 2023年9月16日
- 神奈川県某市.擁壁物件で再建築不可!? - 2023年9月9日
- 不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2つのルール - 2023年9月7日