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全空対策9級|入居審査の基準表を作成する

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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前回の【10級】では「最も住んでほしい入居者属性を決める」だった。野球のストライクゾーンでいうところのド真ん中はどこか? にフォーカスすることで、逆算思考の出発点となる。

そして今回は、ストライクゾーンはどこまでか?を決めることだ。

それが【9級】「入居審査の基準表を作成する」だ。

例えば、次のような属性の入居希望者に対して、審査をパスさせるのか? 保証会社を必須にするのか? 定期借家契約ならパスさせるのか? などなどを事前に決めておくのだ。

  • 1人入居
    • 障害者
      • 身体
      • 知的
      • 精神
    • 無職若年
    • 離婚による転居
    • 非正規雇用者
    • 水商売
    • 法曹関係者
    • 生活保護
    • 学生
    • 高齢者
    • 外国人
    • SOHO利用
    • ペット
  • 2人入居
    • 夫婦(子供なし)
    • 婚前(子供なし)
    • 母子・父子家庭(子供1人)
    • ルームシェア
  • 3人入居
  • 法人
    • 中小企業
    • 上場企業

事前に決めておくことで、管理会社からの相談にスムーズに回答できる。入居審査に時間をかけると、入居希望者が逃げてしまうこともあるのでこのステップは重要だ。

もちろん、あとで修正してもいいので、最初は暫定的に決めて良い。管理会社とも相談しておきたい。

続いて、最も入居してほしい人に『この部屋に住んでみたい!!』と思ってもらえる装飾を施したい。

次回【8級】「モデルルームの準備を始める」(外注先と打ち合わせる等)で詳しく解説しよう。

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