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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

代表 ： 東京大家塾

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。

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前回の【10級】では「最も住んでほしい入居者属性を決める」だった。野球のストライクゾーンでいうところのド真ん中はどこか？　にフォーカスすることで、逆算思考の出発点となる。

そして今回は、ストライクゾーンはどこまでか？を決めることだ。

それが【９級】「入居審査の基準表を作成する」だ。

例えば、次のような属性の入居希望者に対して、審査をパスさせるのか？　保証会社を必須にするのか？　定期借家契約ならパスさせるのか？　などなどを事前に決めておくのだ。

• １人入居
  • 障害者
    • 身体
    • 知的
    • 精神
  • 無職若年
  • 離婚による転居
  • 非正規雇用者
  • 水商売
  • 法曹関係者
  • 生活保護
  • 学生
  • 高齢者
  • 外国人
  • SOHO利用
  • ペット
• ２人入居
  • 夫婦（子供なし）
  • 婚前（子供なし）
  • 母子・父子家庭（子供１人）
  • ルームシェア
• ３人入居
• 法人
  • 中小企業
  • 上場企業

事前に決めておくことで、管理会社からの相談にスムーズに回答できる。入居審査に時間をかけると、入居希望者が逃げてしまうこともあるのでこのステップは重要だ。

もちろん、あとで修正してもいいので、最初は暫定的に決めて良い。管理会社とも相談しておきたい。

続いて、最も入居してほしい人に『この部屋に住んでみたい!!』と思ってもらえる装飾を施したい。

次回【８級】「モデルルームの準備を始める」（外注先と打ち合わせる等）で詳しく解説しよう。