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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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既存物件の場合ペット可にするには既存入居者の承諾が必要
もともとペット不可だった物件の場合、稀にですが「ペット不可だから」入居してきた方がいる可能性があります。例えば猫アレルギーの方です。ちなみに私は猫アレルギーです。１時間を超えると症状が出ます。そのため、大家さんの勝手な判断でペット可にするとトラブルに発展する恐れがあります。
まずは簡単なアンケート形式で
まずは簡単なアンケート形式でアプローチします。大多数の方は気にしないことでしょう。この時に、
- 主なペットの種類や頭数の制限
- 飼育場所は室内限定（バルコニーにも出さない）
- 共用部はケージに入れるか抱きかかえて移動する
など基本的なルールを掲載しておくといいでしょう。９割以上は了承してくれます。
気にする人には飼育細則などを渡す
稀にですが細かいところまで気にする入居者さんもいることでしょう。この時には、事前に作成した飼育細則などの書面を渡しましょう。しっかりした審査やルールのもとで飼育を許可・運営していくことを示しましょう。室内飼育なので、他の入居者さんとペットが交わることはないことを理解してもらいましょう。これで、ほぼ理解を得られます。
淡々と説明しましょう
極めて稀にですが、中には意固地な人がいます。なんでわかってくれないんだ！ とムキになってはいけません。淡々と説明しましょう。反対する理由、心配している理由を聞いて、そういうことは起きないことを丁寧に説明しましょう。また、１日で説明する必要もありません。日を改めて伺いましょう。よろしければ、私も同行することもできます（コンサルティング契約が必要ですけれど）。カンタンに諦めずに根気よく説明していきましょう。
ペット可物件セミナー
空室にお困りならペット可はひとつの解決策。ですが、やはりリスクはありますので、しっかりとリスク管理の準備をしたいもの。具体的には、募集前・募集時・契約時・運営時の準備があります。より詳し内容や事例、書式については、動画セミナーで紹介しています。詳しくはこちらです。
