最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 連帯保証人の都合で融資NGはローン特約の対象外で手付金は返還されないのか？ - 2024年11月13日
- 非公開の優良物件でもM&A案件なら素人は手を出さない - 2024年10月29日
- 立憲民主党の住宅政策からアパート経営の風向きは変わるのか？ - 2024年10月28日
前回は【３級】スリッパを置くを解説した。たかが、スリッパ。されど、スリッパ。
全ての始まりは、内見者を大事なお客様と認識することと、入居してほしい入居者像から逆算して考えること、の２点だ。この考えをしっかりとマスターしてほしい。
今回も引き続き空室の印象を良くするノウハウを提供しよう。まずはコチラだ!!
【２級】メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置する
どのような意図があるかあなたなりに考えていただけただろうか。いろいろな考え方があるだろう。私たちは次のような意図を持って実施している。
- 今ある冷蔵庫や洗濯機が置けるかどうか確認してもらうこと
- 滞在時間を増やすこと
- この部屋に引っ越してきたことをイメージしてもらうこと
中でも重要視しているのは３つ目だ。人は、イメージすることで行動に移しやすくなるという。この性質を実践する方法はいくつもあるだろうが、少しでも長い時間滞在したり、メジャーで測ったりする今回の方法が一番カンタンだ。
ここで良く言われるのが「ボールペンやメジャーを盗まれたらどうするのか？」ってことだ。
いいじゃないか、それくらいで空室が満室になるのなら（笑）。と思うが、確かに盗まれること自体気持ちのいいものではない。とは言っても、私は盗まれた経験はない。
また、私の主宰する東京大家塾の会員さんから「盗まれまくって困りました」という報告はない。要するに気にしすぎだ。どうしても嫌なら、名前を書いておくといい（笑）。
ちなみにモノ自体は１００円ショップでそろう。だが全ての始まりは、内見者を大事なお客様と認識することと、入居してほしい入居者像から
逆算して考えること、の２点だった。
盗まれてもいいように安いものでいいや…ではなく、上記の２つの事項を肝に命じて、メジャー・拡大間取図・ボールペンの３点セットを揃えてほしいと思う。
次回は【１級】悪臭がこもらない工夫をする、ことを解説する。どのような意図があるのかあなたなりに考えてほしい。
