The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/257件〜・Udemy講師★4.1/4,151人〜・ココナラ不動産相談★4.9/180件〜。著書/共著20冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 更地から見守ってきたプロジェクトの集大成。屋上テラス付き新築アパート完成見学会レポート - 2026年6月30日
- AIの設計が現実の空間に、藤沢の建築現場で体感した一歩先を行く資産設計 - 2026年4月6日
- 海峡封鎖シミュレーションと大家の備え - 2026年3月17日
空室のステージングに取り組んでみましょう。
東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の四段は「ドレスアップして写真を撮影する」ことです。
ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん（６ヶ月以上在籍）の空室率は2.2% でした。
四段のねらいは、ポータルサイト上で、内見の指名を獲得することです。
昔は、仲介会社に来店したお客様に、営業マンがオススメ物件を提案して内見するスタイルでした。
しかし、ネット上で物件の写真や動画が豊富にみられるようになると、お客様はネット上で物件選びを済ませて、内見したい物件だけ内見するスタイルに変わりつつあります。つまり、お部屋選びの主導権が、営業マンからお客様自身に移りつつあるのです。
そこで取り組みたいのが「ステージング」。空室を、分譲マンションのモデルルームのように飾り付けを行うことで、内見時の印象はもちろん、写真映えするのでネット上で指名を得られやすくなるのです。
とは言っても、やはり時間もお金も手間もかかるものです。最初はプロに依頼することをオススメします。次回からは、プロの仕事をマネして自分でチャレンジするのも良いでしょう。
レッツチャレンジ！
