火災警報器と大家さんの責任

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訴訟リスクに備えて★火災警報器の電池や故障のチェック!!

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ個別相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

火災警報器の電池や故障のチェック!!

設置義務から10年過ぎていますので、当初に取り付けた警報機は電池切れや故障している可能性があります。

電池切れの際は、アラームがなったり音声アナウンスが流れたり警告灯が点滅したりして知らせてくれます。入居者さんがいたら、管理会社などに連絡をするかな〜とは思いますが、警告を停止して放置している可能性もあります。

その結果、電池切れで機能していないこともあるでしょう。

火災で死亡やケガをしたら大家さんの責任になる!?

今のところ、そうした事例を聞いたことはありません。

ただ、弁護士が余っている時代なので、成功報酬なら訴訟してみるか? という流れになって、あなたがその第1号になる可能性はゼロではありません。

少なくとも、管理会社がいるなら折半(共同責任)くらいにしたいものです。

管理会社に相談して記録に残そう!!

ということで、管理委託している大家さんなら、管理会社にメールを送りましょう。そして返事をもらいましょう。しっかり保存しましょう。

これで、仮に管理会社が何もしないで火災事故があり損害賠償問題になったときは「私は管理会社に相談しました。入居者に注意喚起をやらなかった(不十分だった)のは私の責任ではありません。」と言えます。笑。

さらに事故物件となった損害賠償請求を管理会社にしてもいいですね。笑。

あと、建物の火災保険の約款の免責事項がないかどうか確認もしておきたいものです。

半分冗談ですから!!

訴訟リスクマネジメントの前に自分の物件ですから自分で考えて動きましょうね。

  • 私はこうしようと思います〜
  • 毎年9月にこんなふうにやってます〜
  • 管理会社がこうやってくれてるみたいです〜

ってYouTubeにコメントしてくれると嬉しいです!!

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​https://daily.berrymobile.jp/all/2022/05/07/16018/​

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