最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 再建築不可物件は本当にNG？ 空き家・古アパート活用で資産形成と相続対策 - 2024年6月21日
- 旧耐震基準の物件に投資してはいけない…は本当か？ - 2024年6月20日
- 擁壁物件への投資はNGなのか考えるべき３つのポイント - 2024年6月18日
火災警報器の電池や故障のチェック!!
設置義務から10年過ぎていますので、当初に取り付けた警報機は電池切れや故障している可能性があります。
電池切れの際は、アラームがなったり音声アナウンスが流れたり警告灯が点滅したりして知らせてくれます。入居者さんがいたら、管理会社などに連絡をするかな〜とは思いますが、警告を停止して放置している可能性もあります。
その結果、電池切れで機能していないこともあるでしょう。
火災で死亡やケガをしたら大家さんの責任になる!?
今のところ、そうした事例を聞いたことはありません。
ただ、弁護士が余っている時代なので、成功報酬なら訴訟してみるか？ という流れになって、あなたがその第１号になる可能性はゼロではありません。
少なくとも、管理会社がいるなら折半（共同責任）くらいにしたいものです。
管理会社に相談して記録に残そう!!
ということで、管理委託している大家さんなら、管理会社にメールを送りましょう。そして返事をもらいましょう。しっかり保存しましょう。
これで、仮に管理会社が何もしないで火災事故があり損害賠償問題になったときは「私は管理会社に相談しました。入居者に注意喚起をやらなかった（不十分だった）のは私の責任ではありません。」と言えます。笑。
さらに事故物件となった損害賠償請求を管理会社にしてもいいですね。笑。
あと、建物の火災保険の約款の免責事項がないかどうか確認もしておきたいものです。
半分冗談ですから!!
訴訟リスクマネジメントの前に自分の物件ですから自分で考えて動きましょうね。
- 私はこうしようと思います〜
- 毎年９月にこんなふうにやってます〜
- 管理会社がこうやってくれてるみたいです〜
ってYouTubeにコメントしてくれると嬉しいです!!
YouTubeコメント投稿チャレンジ!!
コメントすることに抵抗がありますか？ 大丈夫です。
名前などはコメント投稿専用に変更できます。失敗しても後からいつでも削除もできますよ！
①もしも本名のままだったらコメント用の名前に変更しよう！
YouTubeの方はログインした状態でコメントを送ると名前が表示されます。都合の良くない方は名前を変更しよう。
参考サイト
https://daily.berrymobile.jp/all/2022/05/07/16018/
②恐れずに試しに挨拶から
まずは「こんにちは」とでも送ってみましょう。もしも何かミスしていても大丈夫。後から名前を変更すれば投稿済みのコメントの名前にも反映されます。また、コメントの削除もできます。
③コメントする人はみんなエラい!!
最初のコメント → 次の人がコメントしやすくなるからエラい!!
的はずれなコメント → コメントすることのハードルが下がるからエラい!!
本編と関係ないコメント → 話が広がるからエラい!!
鋭いコメント → みんなの学びになってエラい!!
あなたからのコメント、お待ちしてますね!!
