続いて１級です。

２級から二段に向けて
金融機関へ具体的な融資の打診を
行う準備を進めます。

今回は

プラン作成（ボリュームチェック）と
概算見積もりを作ってくれる
協力者を探すことです。

紹介してもらうのもいいのですが
土地から新築企画は
予算が厳しいので
あとで断るケースが多いものです。

そのため

好意で紹介してくれた人に
悪いことをしてしまいます。

そこで

• 予算が厳しいこと
• 相見積もりをすること

は先に伝えておくべきです。

または新規で探すことですね。

それなら断るときに
気まずい思いは軽くなります。

なお

東京大家塾の
土地から新築企画入門コースでは

自分自身でもアパート経営をしている
建築士を紹介しています。

ボリュームチェック（プラン作成）は
無料で作成してくれます。

もしゼロベースで建築士を
探すのなら

色々と方法はありますが
こんなサービスがあります。

建築家紹介センター
http://kentikusi.jp/

投稿方法にコツは必要ですが
けっこう目的に合致する
建築士が見つかります。

次に概算見積もりを依頼する
施工会社探しです。

こちらも紹介でもいいのですが
やはりあとで気まずくならないように
配慮が必要です。

なお

東京大家塾の
土地から新築企画入門コースでは

アパート建築の得意な
施工会社を紹介しています。

もし

ゼロベースで探すなら

1. ネットで「アパート 建築」などのキーワードで探す（アパートが得意な業者を探す）
2. iタウンページで探す（地元で探す）
3. 全国建設業協会で探す（地元で探す）

あたりとなります。

なお

予算の都合から
独立した建築士には依頼せずに

いわゆる設計施工といって
施工会社内（あるいは提携）の
建築士を使うことが多くなります。

確かに本来であれば
設計と施工を分けることで

建築士が施主の立場で
ものごとを進めてくれる
安心感が得られます。

ですが

その分、コストが掛かります。

土地から新築企画するには
コストとの戦いなので

安心面は自分自身で勉強したり

東京大家塾とは言いませんが
アドバイザーなどと協力して
進めていくことで

リスクを軽減しつつも
コストを下げることを優先します。

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

主宰 ： 東京大家塾

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