大家の会イメージ

大家の会の種類と選び方とは?

ここ数年で、全国各地に「大家の会」や「大家塾」など、大家さんの勉強会や懇親会が増えてきました(以下「大家の会」とします)。都市部では複数の大家の会があって、どこにしようか悩むこともあるでしょう。地域によっては選択の余地がないこともあるでしょう。でも、遠方の大家さんのために音声や資料を提供してくれる通信講座のようなスタイルの大家の会もあります。自分にあった大家の会は、どのような基準で選べば良いのでしょうか?

目的に合った大家の会を選ぼう!!

それは、あなたの目的に合っているかどうかです。なぜなら、目的に合わない会に入っても利益はありませんし、長続きもしないからです。時間やお金を使うものですから、やはり効果的に役立つ会を選ぶことです。

では、良くある目的に合った大家の会の選び方について解説します。

満室安定経営を実現したい

満室経営

満室経営

仲介会社・管理会社・空室対策コンサルティング会社が主催している勉強会が良いでしょう。

具体的な募集や管理ノウハウを知ることができます。注意点は、売り込みされやすいことです。特に無料で開催されている会は、その事業者の宣伝が目的となりますので、そのつもりで参加することです。

投資用不動産を紹介してほしい

大家の会イメージ

大家の会イメージ

不動産投資専門会社が主催している勉強会が良いでしょう。

具体的な投資基準や物件の見極め方を知ることができます。注意点は、その事業者の扱っている種類に偏りがちになることです。例えば、新築物件を扱う会社は「中古物件なんてバカげている」と言います。区分所有のマンションを扱う会社は「一棟ものなんてリスクが高すぎる」と言います。都心の物件を取り扱う会社は「地方物件なんて管理できないからダメ」なんて言います。

こうしたポジショントーク(自分に利益のある話し方をすること)に注意が必要です。いずれにしても、その事業者が何を目的としているのかを見極めることと、逆の立場の事業者の意見にも耳を傾けることです。

大家仲間と出会いたい

大家の会の仲間たち

大家の会の仲間たち

大家さんが主催している大家の会が良いでしょう。

参加メンバーの事例の紹介や懇親を目的に開催されています。普段の交友関係では聞くことができない賃貸経営の苦労話や失敗話は、とても興味深いものです。また、家族や身近な友人には言えないようなグチをこぼすこともできます。注意点は、プロフェッショナルの不在です。10年前の成功事例や失敗事例は、今、役に立つことはないかもしれません。古い知識や不十分な知識でのアドバイスは逆に危険なこともありえます。

とはいうものの、事業者や専門家とは違った視点での話や実体験に裏づけされた話は価値のあるものです。

大家の会の分類方法

大家の会の種類

大家の会の分類方法

以上のように、大家の会は大きく分けるとすると、主催者が事業者か大家さんか、また有料か無料かといったところです。どの会も、主催者側の意図や目的があるものです。その意図や目的と、自分の目的が合うのかどうかで判断するのが良いでしょう。

なお、どんな大家の会でも、そのほとんどが終了後、有志による懇親会(飲み会)がありますので、積極的に参加することをおすすめいたします。このとき、大家さんとしての名刺(できれば写真か似顔絵入り)があると、連絡先の交換がスムーズにできますので用意しておきます。また、Facebookでゆるくつながっておくこともオススメです。

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