サブリースのアパート

空室対策

最終的な空室対策はサブリース!?

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ個別相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

それでもサブリースのメリットは3つある!!

ここまで書くと、サブリース=悪徳業者の手口のデパート(?)みたいな印象を持たれたかもしれません。ですが、サブリース会社の中には、大家さんにサブリースのメリットを存分に受けてもらいたい、そんな会社さんもいます。では、サブリースのメリットとはなんでしょうか?

サブリースのメリット1)訴訟リスクを回避できる

最大のメリットが訴訟リスクの回避です。入居者から見た貸主はサブリース会社です。ですので、敷金の返還トラブルで訴訟問題なども増えていますが、こうした煩わしさや、家賃の不払いといった問題から解放されます。

サブリースのメリット2)事務コストの軽減

次のメリットは事務コストの軽減です。大家さんから見ると、借主はサブリース会社1社だけとなります。実際には、サブリース会社が何十人に賃貸していようと、大家さんが貸しているのは1社だけです。事務コストは非常に軽減されます。

サブリースのメリット3)融資が受けやすい

金融機関によっては、サブリースの保証家賃を評価してくれます。確かに、素人のアパート・マンション経営では家賃収入が上下してもおかしくはないと見られても仕方ありません。イメージとしては、素人がラーメン屋を開業するにあたり、フランチャイズ店に加盟するようなものでしょうか。確かに、これならラーメン作りの素人でも、ある程度はラーメンの味も経営も期待できますので、銀行としては融資しやすいものです。

まとめ)サブリースのメリット・デメリットをしっかり理解して判断しよう

何事にもメリット・デメリットはあります。そして、取引相手はメリットばかり強調しがちです。では、どうしたらいいのでしょうか? それは相見積もりすることです。

今回の場合ですと、サブリース会社を3社から5社からは話を聞きたいものです。8割は同じ内容なので、5回も聞けば事情通になれます。そして、各社からの提案を受けて比較表を作成しましょう。さらに、ここだけの話・・・と切り出して、他社の悪口も言ってもらいましょう。これで各社の強みや弱みを把握できます。

さらにいうと、国土交通省が「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」を作成しています。この契約書と各社の契約書と異なる点を納得のいくまで理由を聞きましょう。これでサブリース会社の姿勢が見えてくるものです。

国土交通省が「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000018.html

サブリース契約は、1度締結すると、ホイホイと乗り換えるものではないので、慎重に検討したいものですね。サブリースのメリット・デメリットについても学べる不動産実務検定の講座なども注目してくださいね。


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