今回は

Cool大家さんの取り組み
20ステップのうち

【４級】利便性向上（低予算２つ以上）を施す

を、紹介しよう。

前回に引き続き

意図するところは
満足度の向上だ。

より便利な暮らしを提供したい！

そんな意思を
入居者に伝えたい。

１つ実践したら続いて

２つ目

３つ目

と取り組んでみよう。

短期間で３つ取り組むことで
入居者の記憶に残る。

これで

入居者にサービス精神のある
大家だという
アピールは成功する。

では改めて

小予算で出来る利便性向上の
取り組みを再掲しよう。

１、廊下の虫よけ対策を施す

紫外線吸収膜付蛍光灯や
紫外線を出さないLED蛍光灯で
虫が寄り付きにくくなる。

参考商品
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/1s3461/1

２、周辺マップを作成する

地元ならではのお店を
紹介しよう。

紙のマップでもいいが
更新することを考えると

Googleマイマップを作成して
入居者とシェアしてもいい。

参考：Googleマイマップ
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/2s3461/1

３、駐輪場・バイク置場の整理

放置自転車をそのままにして
大事な入居者に迷惑を
かけてはいけない。

外注先で対応できるので
相談してみよう。

参考：一般社団法人放置自転車対策撤去協会
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/3s3461/1

４、ドリンクの自動販売機の設置

屋外の照明代わりにもなり
一石二鳥。

参考URL
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/4s3461/1

５、ドリンク以外の自販機を設置する

休憩室のあるような
大型物件なら検討したい。

参考URL
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/5s3461/1

６、カーシェアリング

駐車場が空いているなら
検討してもいいだろう。

参考URL
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/6s3461/1

７、サイクルシェアリング

無料自転車付き物件として
アピールするのもいいだろう。

参考URL
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/7s3461/1

８、洗車用の水栓やホースを用意する

散水栓を必要に応じて
使えるようにしてあげよう。

参考URL
http://simmer-ex.com/L39077/b2560/8s3461/1

もちろん

意図するところが同じなら
上記以外の取り組みもOKだ！

良いアイディアがあれば
ぜひ、教えてほしい。

なお繰り返すが

入居者には事前に
お知らせをしよう。

そして

実施後も入居者に
お知らせしよう。

そうでないと

例えば１番の

蛍光灯を交換したことに
気づいてもらえない
かもしれない。

恩着せがましく
いうことはないが
事実は伝えよう。

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

主宰 ： 東京大家塾

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