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長期入居促進七段|更新の3ヶ月前に特典(中予算)を提示する

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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3級では低予算の
取り組みをした。

今回は

さらに予算を追加して
次の5つのうち

1つ取り組んでみよう。

1、換気扇交換

換気扇の寿命は10年と
言われている。

動いているようでも

汚れがひどかったり
異音がしたりと
不具合があるものだ。

クリーニングもいいが
経過年数によっては
交換を提案しよう。

2、ガスコンロ交換

こちらも寿命は10年と
言われている。

火がつけば要は足りるが
安全上の問題が
あるかもしれない。

クリーニングもいいが
経過年数によっては
交換を提案しよう。

3、水まわりクリーニング

設備の経過年数が
10年に満たないようなら

業者による
クリーニングを
提案しよう。

普段、掃除できない部分も
キレイになると
嬉しいものだ。

4、更新料の免除(条件付き)

条件付きというのは

例えば
一度も滞納がなければ

などなど。

5、家賃を下げる(条件付き)

こちらも滞納がなければ
家賃を下げてあげる提案を
してみてはいかがだろうか。

6、契約期間を4年に延ばす

更新のタイミングで
退去されるなら

その更新までの期間を
延ばしてしまおうというもの。

管理会社と相談が必要だ。

7、家電プレゼント

数万円の家電を
何種類か用意して
選んでプレゼントしよう
というものだ。

8、ギフト券などをプレゼント

クオカードだったり
商品券だったり
Amazonクーポン券など。

Amazonクーポン券なら
メールで完結して便利だが

商品券などモノとして
ある方がありがたみがある…
気がする。

9、ウォシュレットを設置

ウォシュレットも
安価になっている。

標準装備でないなら
設置することを
提案してみよう。

10、キッチンの水栓金具をグレードアップ

水とお湯と蛇口が別れている
古いタイプの蛇口から

シングルレバー水栓に
変更することを提案しよう。

日常的に使うものなので
喜んでもらえるだろう。

この中でオススメは
水回りのクリーニングだ。

キレイな部屋で
長く住んでもらいたいものだ。

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