高齢者の入居者イメージ

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高齢者を受け入れよう(No.02)

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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高齢者の居住状況

前回は「被災者に住まいを提供しよう」でした。被災者のために出来ることを出来る範囲でやりましょう。

さて、第2回は「高齢者を受け入れよう」です。

東京23区を例にすると、65歳以上の世帯数は約95万世帯です。持家率は67.48% あります(総務省統計局「平成20年住宅・土地統計調査」より)。その中には、賃貸住宅に住み替える人もいるでしょう。この数は無視できません。

しかし、高齢者が入居することによるトラブルは大丈夫なのでしょうか? 特に家賃滞納と孤独死です。とりわけ孤独死のリスクは脅威です。でも、心配無用です。今は新しいサービスがあるので、これらのリスクを管理できます。

高齢者のリスクを管理する3つの方法

まず、家賃滞納リスクは保証会社にリスクを転嫁します。保証会社は高齢だからという理由だけでは否認しません。もちろん、保証料は入居者負担を原則とする考えで構いません。

次に、孤独死のリスクは、安否確認サービスで早期発見することで回避します。発見が遅れると、本当に自然死なのか警察の調査が入ります。「何か事件があったのでは?」と悪い噂が広がり、ほかの入居者も退去しかねません。また、想像を絶する異臭に、消臭剤は役に立ちません。室内のフルリフォームが必要です。原状回復に大きな出費が伴います。

さらに、身寄りのない高齢者だと、葬儀費用も負担する羽目になります。被害額は100万円を超えることもあります。

このリスクを回避するのに、月額980円の安否確認サービス(げんきでんわ)(現在はサービス停止)が便利です。毎日電話をしてくれて安否確認をしてくれます。しかも、その結果をメールで送信してくれます。

あなたも高齢者を受け入れてみよう!

また、損害保険に入って、万が一のときの被害額を補填するのも良いでしょう(例:株式会社アソシア「大家の味方」)。別の方法としては、生命保険に入ってもらうのも良いでしょう。入居者の死亡保険金を大家さんが受け取ることで、葬儀費用などに充てる方法もあります(例:株式会社メモリード・ライフの少額短期保険)。いずれも保険料は入居者負担を原則とします。

このように、以前は断っていたような入居希望者でも、そのリスク管理する方法があり、費用を負担してもらえるなら、入居を断る理由はなくなります。他の大家さんが断っている入居希望者を、上手に受け入れることで、満室経営に近づけられます。

次回は、外国人のリスク管理方法を紹介いたします。


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