
購入申込書(買付証明書)1番手なのに2番手に負け続ける3つの理由
不動産投資の物件探しで、一番最初に購入申込書(買付証明書)を出したのに、他の人に買われてしまった…という経験はありませんか? 「なぜ?一番だったのに…
不動産投資の物件探しで、一番最初に購入申込書(買付証明書)を出したのに、他の人に買われてしまった…という経験はありませんか? 「なぜ?一番だったのに…
管理会社の方から空室対策の提案をしてきたことはありますか? ありませんよね。基本的に、管理会社は受け身です。「管理」会社ですから仕方ありません。(?)…
不動産実務検定は独学でも2級なら合格できる可能性は十分にあります。ですが、1級は難しいと思われます。独学する方法は2パターン不動産実務検定を独…
空室の原因と対策!前回は「空室の原因とその対策1」でした。空室の原因の1つに、そもそも業者が募集活動をしていないことがあります。募集チラシの内容と…
空室の原因と対策!前回は「適正な家賃設定をする方法」でした。いつまでも昔の相場感では空室対策の足かせとなります。相場家賃を感じられるアンテナを常に…
適正な家賃設定をする方法!前回は「敷金と礼金を見直そう」でした。滞納保証と賃貸の需給バランスから、以前のように敷金と礼金を設定するのは、賃貸住宅の…
敷金と礼金を見直そう!前回は、リスク管理についての誤解を解きました。全ての入居者でリスクを取ることはありません。満室までの残り 1 割~ 2 割の…
リスク管理方法を3種類!これまで様々な入居者のリスク管理について紹介してきました。その方法を整理すると、次の3つです。 入居ルールを決め…
防音、騒音、防犯設備は必要なし!前回は「SOHO・事務所利用を受け入れよう」でした。地域によってはリスクが大きくて躊躇している大家さんもいるでしょ…
事務所利用を受け入れよう!前回は「ペットを受け入れよう」でした。ペット対応にすると、縮小傾向にある賃貸市場でも、成長しているペット市場の恩恵を受け…
ペット可の賃貸物件は少ない前回は「ルームシェアを受け入れよう」でした。ルームシェアは、騒音トラブルと家賃滞納トラブルの恐れがあります。ですので、予…
ルームシェアを受け入れよう!前回は「水商売の人を受け入れよう」でした。トラブルになりやすいのが分かっていれば、先回りしてルールをつくります。また、…
水商売の人たちでも大丈夫!前回は「障がい者を受け入れよう」でした。障がい者と言われても戸惑う人がほとんどだと思います。ですが、意外と身近に障がい者…