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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

代表 ： 東京大家塾

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。

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不動産投資には様々なリスクがあります。ここでは、不動産実務検定で習得できる実務知識により軽減される不動産投資のデメリットを紹介します。

不動産投資のデメリット

1. 空室リスク（収入の減少）
2. 家賃下落リスク（収入の減少）
3. 金利上昇リスク（支出の増加）
4. 火災・地震のリスク（資産価格減少）
5. 老朽化に伴うリスク（支出の増加）
6. 賃貸管理上のリスク（支出の増加）
7. 不動産価格の下落リスク（資産価格減少）
8. 換金性のリスク（現金化に時間が掛かる）
9. 法的・制度的リスク（支出の増加・資産価格の減少）
10. 企画リスク（支出の増加・資産価格の減少）

不動産実務検定で習得できる実務検定でリスクを軽減!!

1. 空室リスク（収入の減少）→ 満室経営ノウハウでリスクを軽減します。
2. 家賃下落リスク（収入の減少）→ 入居者満足度を向上させるノウハウでリスクを軽減します。
3. 金利上昇リスク（支出の増加）→ 金利上昇を事前にシミュレーションをして万が一に備えます。
4. 火災・地震のリスク（資産価格減少）→ 損害保険の実務知識で必要十分な保険に加入して万が一に備えます。
5. 老朽化に伴うリスク（支出の増加）→ 計画的な大規模修繕でリスクを軽減します。
6. 賃貸管理上のリスク（支出の増加）→ 賃貸管理ノウハウや管理会社とのコミュニケーションの向上でリスクを軽減します。
7. 不動産価格の下落リスク（資産価格減少）→ 満室経営を続けることで資産価格の減少リスクを軽減します。
8. 換金性のリスク（現金化に時間が掛かる）→ 満室経営を続けることで早期売却できる状態を維持します。
9. 法的・制度的リスク（支出の増加・資産価格の減少）→ J-RECのネットワークで最新情報を手に入れてリスクに備えます。
10. 企画リスク（支出の増加・資産価格の減少）→ 不動産会社との関係を強化して時代に求めれるサービスを提供することでリスクに備えます。

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