定期借家契約には
どのような活用方法があるのでしょうか？

大きく３つのパターンを紹介します。

1.居住環境の向上

入居ルールを守らない不良入居者を
契約期間満了と共に退去させられるので
ルールをしっかり守る入居者だけになり
居住環境が向上、維持できます。

2.空室対策

次に信用の乏しい入居者など
入居させるにはリスクのある
入居者を受け入れることで
空室対策になります。

例えば

• ペット物件
• 無職
• 低所得者
• 生活保護者
• 高齢者

などなど

3.契約終了を確実に

契約終了を確実にできるので
例えば次のような活用ができます。

• 転勤の間だけ貸す
• 外国にいる子どもが戻ってくるまで
• リノベーションや大規模修繕に合わせて
• 解体するギリギリまで

このように更新制度がなく
確実に退去させられることで
戦術の幅を広げることが
できるのです。

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

主宰 ： 東京大家塾

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