土地から新築企画の現地同行

相談事例

埼玉県某市.土地から新築企画の現地同行

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

埼玉県某市。駅徒歩20分近いけれど大学徒歩2分。学生向けの企画が狙い通り行けばいいけれど(間取り・設備・家賃設定など)。

良くある失敗パターンは、土地仲介業者や建築会社の提案を鵜呑みにして企画をスタートしたのはいいけれど、完成近くになって募集を開始するも、思っているように入居者が見つからず、現地の業者に相談に行くと、現地のルールに合致していないことがあって、紹介しづらい・・・みたいなケース。

サブリースや満室保証がついているなら(今回は違ったけれど)満室にならないような企画は提案しないはず・・・というのも罠で、新築だけで数千万円の粗利があるので満室保証の赤字を埋めるのは微々たるものだったり、部署やグループ会社が募集管理するから企画提案する側は責任を負わなかったり、借地借家法を逆手に取って家賃減額したりしてくるのも、良くある相談パターンです。

この失敗リスクを回避・軽減するには、実際に大学生や保護者を現地案内する仲介会社にヒアリングすること、だけなんですよね。それも自分で。

このちょっとした手間を惜しむと、後で苦労します。

参考書

▼土地から新築企画するならダンドリが9割

▼儲かる不動産を見極めるための方法論

関連記事

  1. 再建築不可アパート

    東京都某区.再建築不可アパート

  2. 崖地で新築企画

    神奈川県某市.土地から新築(崖地)

  3. 土地から新築企画の現地同行

    埼玉県某市.土地から新築企画の現地同行

  4. 擁壁物件

    どうする? 擁壁物件

  5. 擁壁物件

    神奈川県某市.擁壁物件で再建築不可!?

  6. 私道イメージ

    東京都某区.私道持ち分の売買価格はいくら?

  7. 迫る電線

    埼玉県某市.新築1階と3階が埋まらない!!

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES