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土地から新築企画入門4級|一瞬で判断できる土地選びのモノサシの表を完成させる

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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続いて4級です。

4級はこれまでの調査を
まとめることで
土地選びのモノサシを
いったん完成させることです。

  1. 調べた相場家賃を入力する
  2. 目標利回りを入力する
  3. 戸あたりの概算建築費を入力する
  4. 一部屋あたりの広さを入力する
  5. 各種計算が正しいか確認する

これで

  1. 規模別に土地の予算がわかる
  2. 規模別・建ぺい率別に土地の広さがわかる

ようになるので

あとは土地のマイソクを見て
金額と建ぺい率だけ見て

一瞬で買付を入れるべき
土地かどうかを判断できます。

 

なお

この時点で

明らかに土地の相場と予算が
かみあわないようなら

狙っているエリアでは
家賃の割に土地が高すぎる

と考えて

別エリアで同じように
調査を行い

同じように
土地選びのモノサシで
検証することを繰り返します。

 

なお

Excelファイルは
東京大家塾の会員になると
無料で手に入ります。

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