シェアハウス見学会開催報告と課題提起

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J-REC公認不動産コンサルタント大友哲哉

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。

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先日、シェアハウス見学会を実施しました。

東京大家塾の会員さんのほか、一般の大家さんも参加して頂きました。

もともとの経緯は、私が会員さんの一人に多世帯型シェアハウスを勧めているのですが、その会員さんが「シェアハウスのイメージがわからない」というので、シェアハウスをやっている大家さん仲間を紹介して、いっしょに物件を見に行こう・・・という感じでした。

それで、せっかくなら他の会員さんも誘うか〜となり、シェアハウスのオーナーさんに聞いたら10人くらい入れるよ〜というので一般募集も行い・・・との流れとなりました。

結果として、私含めて11名で見学させていただきました！

シェアハウスの具体的な流れ・・・中古戸建を取得した経緯や金額、リフォーム工事の経緯や金額、購入した家具・家電・備品の明細金額、運営会社選びの経緯、実際に運営を始めて当初のハウスルール（シェアハウスの入居ルール）から変わったこと、想定していなかった入居者からの要望など、詳しく教えてもらいました。

正直、最初、私は平日の昼間ということもあり、５〜６人くらいかな〜、見学してみて「へ〜こんな感じなんですね〜」くらいの感じでアッサリ終わるイメージでいました。ところが、熱心な質問が飛び交い、回答も丁寧にしていただき、想定していた時間を１時間以上も長くなってしまいました。

その後は居酒屋で懇親できたのも良かったです。

古い会員さん（実務検定受講者）と一般大家さんと話が噛み合わない

以前から感じているのが、古い会員さん（実務検定受講者）と一般大家さんと話が噛み合わない問題です（問題というには言葉が強すぎるかな？）。

例えば、建築基準法の話なのか消防法の話なのか。銀行の判断の話なのか税務上の判断の話なのか。税法の話なのか税理士の見解の話なのか。資産を増やしたいときの話なのか、資産を守りたいときの話なのか。などなど、前提条件が揃わない状態で話をするので、あちこちで「話がかみあってないな〜」とか「前提が違うからそのアドバイスはちょっと違うんだけどな〜」という会話があちこちから聞こえてきます💦

あくまで懇親会なので、私は傍観しているのですが、我慢できずに口出ししてしまうことも。笑。

こういうところでも、それなりに大家さんをやっていくのなら、不動産実務検定を受講してほしいな〜と思うのでした。