管理会社まかせでは満室にならない５つの理由
管理会社の方から空室対策の提案をしてきたことはありますか？ ありませんよね。基本的に、管理会社は受け身です。「管理」会社ですから仕方ありません。（？）…
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図解｜資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオフ
ココナラという相談サービスでいただいた内容が、ほかの方にもシェアしたいな〜と思ったので紹介します。B/S重視物件とCF重視物件の比較…
購入申込書(買付証明書)１番手なのに２番手に負け続ける３つの理由
不動産投資の物件探しで、一番最初に購入申込書（買付証明書）を出したのに、他の人に買われてしまった…という経験はありませんか？ 「なぜ？一番だったのに…
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全空対策７級｜SUUMO賃料・設備相場チェッカーで相場を把握する
前回は、【８級】モデルルームの準備を始める（外注先と打ち合わせる等）を解説した。内見に来たお客様のココロをガッチリつかむためにも、１部屋だけで…
全空対策８級｜モデルルームの準備を始める（外注先と打ち合わせる等）
前回は【９級】「入居審査の基準表を作成する」を解説した。野球でいうところのストライクゾーンはどこまでか？を決めておくことで、入居審査を迅速にで…
全空対策９級｜入居審査の基準表を作成する
前回の【10級】では「最も住んでほしい入居者属性を決める」だった。野球のストライクゾーンでいうところのド真ん中はどこか？ にフォーカスすることで、逆算…
長期入居促進十段｜更新時の特典（高予算）を提示する
これまで低予算・中予算の利便性向上に取り組んできた。今回は高予算の中から２つ紹介しよう。１、給湯器交換まずは給…
長期入居促進九段｜利便性向上（高予算１つ以上）を施す
これまで低予算・中予算の利便性向上に取り組んできた。今回は高予算の取り組み中から１つ取り組んでみてほしい。…
長期入居促進八段｜防犯対策（高予算１つ以上）を施す
これまで低予算・中予算の防犯対策に取り組んできた。今回は高予算の取り組み中から１つ取り組んでみてほしい。…
長期入居促進七段｜更新の３ヶ月前に特典（中予算）を提示する
３級では低予算の取り組みをした。今回はさらに予算を追加して次の５つのうち１つ取り組んでみよう。１、換気扇交換…
長期入居促進六段｜利便性向上（中予算２つ以上）を施す
前回に続いて利便性向上の取り組みを進めよう。６つの取り組みを再掲する。１、24時間ゴミ出し可能にするゴミストッカーと呼ばれ…
長期入居促進五段｜利便性向上（中予算１つ）を施す
５級・４級では低予算の取り組みをした。今回はさらに予算を追加して次の５つのうち１つ取り組んでみよう。１、24時…
長期入居促進四段｜防犯対策（中予算２つ以上）を施す
前回１つ取り組んでもらったがこの勢いでもう２つ取り組もう。８つの対策を再掲する。１、センサーライトの設置建…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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