不動産の税務

築古戸建投資やっていい人×ダメな人: たった１つの判断基準とは？

築古戸建投資は、不動産投資の中でも初期費用が抑えられ、初心者でも始めやすいとよく言われます。しかし、実際には成功している人もいれば、失敗している人も…

不動産投資ルーキー

購入申込書(買付証明書)１番手なのに２番手に負け続ける３つの理由

不動産投資の物件探しで、一番最初に購入申込書（買付証明書）を出したのに、他の人に買われてしまった…という経験はありませんか？ 「なぜ？一番だったのに…

不動産投資ルーキー

あなたがいつまで経っても物件が買えない３つの理由

不動産投資に興味を持ち、情報収集をしているあなた。物件価格の高騰や金利上昇、ライバルの増加など、様々な不安要素がある中で、「本当に自分にできるのだろ…

不動産投資ルーキー

資料請求無視問題：あなたが業者に相手にされない本当の理由３選

あなたが物件の資料請求をしても無視され続ける３つの理由をご存知ですか？業者の民度が低いのは否めないが...不動産投資に興味を持ち、物…

メルマガバックナンバー

シェアハウス見学会 開催報告と課題提起

先日、シェアハウス見学会を実施しました。シェアハウス見学会＠津田沼東京大家塾の会員さんのほか、一般の大家さんも参加して頂きました。…

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実績／誰の都合にも左右されない人生を!!

前回は、利益がゼロであっても私がこの仕事を続ける理由、つまり私の「志命」についてお話ししました。今回は、私の実績を紹介します。もし、不動産に…

事例紹介

どうする？ 擁壁物件

擁壁物件は、その擁壁の状態によっては建て替え時に造り直すことになり、その費用は1,000万円を超えることも。不動産会社の方もこのくらいの情報しか持っ…

定期借家

定期借家とは

住宅を賃貸するにあたり、家賃収入が得られるメリットがある反面、管理上の責任とリスクを伴います。特に古アパートや実家など、築年数が経っている物件は将来…

空室対策

空室対策のもっとも簡単な方法

空室対策のもっとも簡単な方法は何でしょうか？　それは、大家さんにとって苦しい選択になるかもしれません。空室なのは「部屋の価値」＜「家賃」だから…

空室対策

空室対策に安易なADの積み上げは要注意!!

不動産業界でＡＤといえば広告宣伝費...、入居者募集の成功報酬のこと。直接、入居者を斡旋した不動産会社が大家さんから受け取ります。英語で広告を意味する…