定期借家契約の特徴の１つに
契約終了＝退去を
確実にできることがあります。
そこで
活用方法の１つに
建て替えするときに
解体するギリギリまで貸す
ことができます。
例えば一般的に
建て替えを行うにあたり
立ち退きをするときは
まず入居募集をやめて
自然退去するのを待ちつつ
新築計画の準備を進めて
新築計画が固まり
解体時期が決まったら
立退料を支払って
強制退去をします。
なお
普通借家契約は
契約を終了させるにあたり
立退料の相場は
家賃の６ヶ月分が
目安となります。
（画像の上部の例）
一方
定期借家契約で
期間限定で家賃を半値で
満室経営すると
どうでしょう？
（画像の下部の例）
１０倍のお金が手元に
残ることになります。
これで解体費をまかなうなど
いろいろ使えるお金になります。
なお
普通借家契約から
定期借家契約の
切り替えは可能です。
ただし
- 2000年4月1日以降の賃貸借契約であること
- お互いの合意があること
と２つの条件があります。
The following two tabs change content below.
最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 不動産実務検定の費用を開業後の経費にしたいのなら - 2020年7月1日
- 不動産実務検定の自習のやり方 - 2020年6月30日
- コロナショックによる競売と任意売却と不動産価格のゆくえ - 2020年6月29日
