空室対策三段|入居審査の基準表を作成する

入居審査の基準を、お持ちですか?

東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の三段は「入居審査の基準表を作成する」ことです。

ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん(6ヶ月以上在籍)の空室率は2.2% でした。

三段のねらいは、管理会社からの「ちょっとワケありのお客様なのですが・・・」の問い合わせに、即答できるようにすることで、入居のチャンスを手に入れることです。

例えば、2DKの部屋に、友だちと二人で住みたいようなケース。いわゆるルームシェア。こうした入居希望は稀にあるものです。

ここで良くあるトラブルが「片方が退去して、残った入居者が家賃を満額払えなくなること」です。こうしたリスクはわかっているので、リスクが表に出てきた時にどうするのか? を特約に盛り込んでおきます。

事前にここまで準備できていれば、管理会社からの問い合わせに即答できますので、入居のチャンスを逃すことを防げます。他にも様々なワケありのケースが想定されますので、事前に準備しておきたいですね。

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