20Stepステップコンサル

再生ビジネス入門8級|学習用に現地調査・役所調査を行う

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

前回は学習用の物件情報や資料を
手に入れました。

続いて

現地調査・役所調査です。

役所・現地調査チェックリスト

現地調査は上記のチェックリストを参考に
情報を書き込んでいきます。

また

現地の写真も撮影しておきます。

ちなみに

東京大家塾の会員さんには
現地や役所同行サービスを
行なっています。

費用は会費に含まれています(別途交通費実費)。

 

現地の次は役所調査です。

 

こちらも先ほどの
チェックリストを使います。

 

最重要調査は
建築指導課(役所によって名称が異なる)で

建築基準法上の道路に
該当しないことを確認します。

続いて

43条但し書きについての
運用基準書を要求して
概要について説明を聞きます。

 

なお

この段階では
役所から懇切丁寧な説明を
受けられない可能性が高いと言えます。

なぜなら

役所側からすると
買うかどうか分からず
しかも市民でもなく

当事者でもなんでもない人に
いちいち詳細な対応をするほど
暇ではないからです。

また

役所の窓口の方が
43条但し書きについて
十分な業務知識のない人
なのかもしれません。

 

このあたりの情報を引き出すコツは
役所の同行サービスで
私が見本を示します。

関連記事

  1. 再生ビジネス入門二段|利害関係者に戸別訪問してヒアリングする

  2. 再生ビジネス入門10級|建築基準法の考え方を学ぶ

  3. 再生ビジネス入門3級|役所の指定道路図から再建築NGの戸建の住所と氏名…

  4. 再生ビジネス入門初段|本命物件に買付証明を入れて契約条件を詰めて契約~…

  5. 再生ビジネス入門1級|本命物件の現地調査・役所調査を行い簡易プランを入…

  6. 再生ビジネス入門7級|週に1度以上レインズから再建築NG物件をリストア…

  7. 再生ビジネス入門5級|不動産業者を100社リストアップする(メールまた…

  8. 再生ビジネス入門十段|売買契約を締結する

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES