普通借家制度は
歴史的に言うと
住宅難民を出さないための
制度でした。

それも戦時立法です。

普通借家制度は
入居者保護しすぎです。

今は平時です。

普通借家制度の役割は
終わったのではないでしょうか。

確かに

今でも住宅弱者*はいます。
（民間の賃貸を借りにくい人たち）

ですが

住宅弱者の問題は
福祉の問題です。

小規模な大家さんが
リスクを負う問題ではないのです。

そのため

定期借家制度で
問題はありません。

そもそも家は余っている時代です。

大家さんとしては
契約や入居ルールを守る入居者さんに
部屋を長く借りて欲しいのです。

でも

契約や入居ルールを
守らない人は退去して
ほしいだけなのです。

入居者さんも
一般的に立退料目的で
賃貸住宅を借りるわけでは
ないのです。

両者にとって
定期借家制度は
Win-Winの
契約形式なのです。

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

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