有名大家さんイメージ

投資手法の選び方

有名〇〇大家さんのマネして大丈夫?

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

もし、投資手法や投資スタイルで悩んでいて、有名〇〇大家さんのマネをしようとしているなら、ちょっと注意してほしいことがあります。

なお、特定の有名〇〇大家さんを批判することを意図していません。

時代背景が異なる

例えば、ここ数年で不動産価格は急上昇しています。

一方で、有名◯◯大家さんが成功してきた時代は逆です。

もう不動産価格が上昇する時代は来ないのではないか?

そんなデフレ経済の時代でした。

いまと逆の経済状況ですから、彼らと同じことが通じるどころか逆効果になることも。

難易度が上昇している

有名〇〇大家さんたちの時代はデフレ経済の下。

ですので、キャピタル・ゲイン(転売益)狙いの不動産投資は「悪手」とされました。

今はどうでしょうか。

インカム・ゲイン(家賃収入)狙いの物件、つまり利回りの高い物件は、ちょっと難易度が高いです。

例えば、

  • 立地が悪い=入居募集が難しいかも
  • 築年数が古い=想定以上の修繕費が掛かるかも
  • 資産性が低い=融資が出ないかも

なんてパターンが多いものですよね。

高い利回りは満室経営が前提です。その前提をクリアするのが難しいのです。

もちろん、そうした壁を乗り越えるために勉強したり研究したり・・・するわけですが、その時間を工面すること自体「難易度が高い」のでは、ないでしょうか。

昼間のシゴトはもちろん、子育てもありますし、親の介護のこともあるかもしれません。

利回りが高いから、少額で始められるからと、安易に築古戸建DIY投資を選ぶわけにもいきません。

最後に「なぜ表に出たがるのか?」問題

本当の資産家は表に出たがりません。目立つことのデメリットが大きいからです。

例えば、

  • 税務署や国税庁に目をつけられる・財産を把握される・税務調査に入られる
  • 詐欺師など良からぬ輩が近づいてくる
  • 近隣住民から妬まれて嫌がらせされる

などなど。

にも関わらず、有名〇〇大家さんの中には、広告を出してまで出版したりセミナーしたり・・・そこまでするのには理由があります。

良くある理由は「自分の知識で人を助けたい」ような話がありますが、それならボランティア〜少額でいいはずですよね。

本当の理由は・・・ここで憶測を述べることはやめておきますね。

投資手法・投資スタイル選びは3つの質問で

そんなわけで、あなたにピッタリな投資手法・投資スタイルを教えましょう。

どんな投資スタイルがいいのかな?

たった3つの質問に答えるだけです。

ケース・バイ・ケースだとか千差万別だとかは承知の上で、2006年からの事例をパターン化した回答になります。

もちろん無料診断ですので、気軽に試してみてくださいね。

関連記事

  1. 不動産投資で人生を変えたい

    人生を変えたい人 VS そうでもない人

  2. 物件選びのマトリクス図イメージ

    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2つのルール

  3. 買って後悔する人・しない人

    従来の物件選び(投資基準)の例と懸念点

  4. 買う人VS買えない人

    なぜ物件が買えないのか?

  5. 物件選び統一基準決定戦2023

    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで物件選び(投資基準)を…

  6. どんな物件を探して買えばいいのだろうか?|レイヤー思考

    どんな物件を探して買えばいいのだろうか?

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES