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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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お花や植物を飾ってますか？
東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の５級は「エントランスまたは玄関に花を飾る」ことです。
ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん（６ヶ月以上在籍）の空室率は2.2% でした。
５級のねらいは、歓迎感を出すことで内見者の第一印象を良くすることです。
５級に限らず全ての思考の始まりは「内見者を大事なお客様と認識すること」と「入居してほしい入居者像から逆算して考えること」の２点にあります。
この考えから導き出される１つの具体例が「花を飾る」ことになります。ですので、どんな花がいいのか？ 色は？ 大きさは？ 場所は？ …との質問の回答は「入居してほしい人から逆算して考える」ことになります。つまり、物件の特性によって変わります。
さて、こうした取り組みを、管理会社はしてくれるのでしょうか？ いいえ。それはなかなか難しいのです。なぜなら管理料５％、広告料１ヶ月の報酬の範囲では、採算が合わないのです。
そこで大家さんが自分でやることをオススメします。管理会社には事前に報告しておきましょう。
平均空室率以上の稼働率を叩き出したいなら、大家さんがフォローする必要がある、そう私は考えていますが、あなたはどのようにお考えでしょうか。
写真は東京大家塾の会員さんの取り組み事例の１つです。
このように、東京大家塾では、みんなで一緒に段位認定コースに取り組んでいます。
